«Нам одним так кажется?»
Эту фразу я часто слышу от пар, которые начали искать жилье.
Оба усердно работают в семьях с двумя доходами. Но когда они видят цену понравившегося дома, она оказывается совершенно недосягаемой.
«Наш доход слишком мал?»
Каждый раз, когда меня об этом спрашивают, я отвечаю: это не ваша вина.
Вот почему...
Возможно, вы вините не то в этой «нехватке»
Многие считают, что их доход недостаточен. Но это, скорее всего, неверно. Точнее, вы вините не того. Дело не в том, что ваш доход мал.
То, что вы не можете купить дом, — не ваша вина
Цифры ясно показывают причину. В первой половине 2026 года средняя цена новой квартиры в столичном регионе Токио превысила 100 миллионов иен. Это первый случай, когда средний показатель за полгода превысил 100 миллионов.
Во времена пузыря в 1990 году новая квартира в 23 районах Токио стоила в среднем 62,2 миллиона иен. Даже тогда люди говорили, что это «слишком дорого» и «недоступно для обычных людей». Сейчас цена почти вдвое выше.
Хотя столичный регион — это крайность, дело не только в больших городах. По стране новые квартиры стоят в среднем около 59 миллионов иен, а цены на отдельные дома достигли максимума с начала исследований. Та же тенденция в разной степени наблюдается по всей стране.
Говорят, что семьи с двумя доходами и годовым доходом около 5 миллионов иен, которые раньше были основными покупателями на региональных рынках жилья, теперь начинают выпадать из категории «покупающих жилье». Это история не об особенных людях; это происходит с обычными, трудолюбивыми семьями.
А что с зарплатами? «Реальные зарплаты», из которых вычтен рост цен, были отрицательными четыре года подряд до 2025 финансового года включительно. Даже если номинальные зарплаты растут, они не поспевают за инфляцией. Хотя в начале 2026 года наблюдалось небольшое восстановление, прогнозируется, что этой осенью они снова уйдут в минус.
Сложность в том, что номинальные зарплаты растут. Поскольку цифры выглядят выше, люди винят себя, думая: «Мы зарабатываем больше, и если не можем купить, значит, мы плохо управляем деньгами». Но цены на товары и жилье растут быстрее, чем эти номинальные доходы. С учетом инфляции деньги, которые вы реально можете использовать, фактически уменьшились.
Пожалуйста, не поймите меня неправильно. Цена дома выросла почти до 100 миллионов иен, но ваша зарплата «на руки» совершенно не поспевает за этим. Более того, причины роста цен — резкое удорожание строительства, нехватка рабочей силы, дефицит земли в центрах городов и приток иностранного капитала — абсолютно не связаны с тем, как усердно вы работаете каждый день.
Вы не можете купить дом не потому, что ваш доход низок, а просто потому, что зарплаты не поспевают за скоростью роста цен на жилье. Это не только ваша проблема. Дом, который можно было купить 10 или 20 лет назад с таким же семейным доходом, совершенно не похож на то, что можно купить сейчас. Дом, который вы можете позволить себе на те же деньги, стал на один-два размера меньше. Дело не в недостатке усилий; цены на жилье просто ушли вперед.
«Но все вокруг покупают как обычно, правда?»
Некоторые могут почувствовать беспокойство: «Даже если так, мои друзья и коллеги нормально строят дома...» Но реальность тех, кто, кажется, покупает как обычно, обычно такова:
- Они получают от 5 до 10 миллионов иен помощи от родителей.
- У одного из партнеров очень высокий доход.
- Они берут кредит до предела, понимая, что это натяжка.
- Они покупают в районе, который вы бы не выбрали.
Фотографии новых домов в социальных сетях не показывают подоплеку. Поэтому вам кажется, что «только мы не можем купить», но на самом деле многие семьи находятся в том же положении, что и вы.
Однако опасно просто вздохнуть с облегчением и остановиться на этом
Некоторые могут почувствовать облегчение, думая: «О, это просто эпоха такая». Я понимаю это чувство. Но на этом останавливаться не стоит. «Это эпоха такая» — это факт, но этот факт ничего не решит. Пары, которые останавливаются на этом, часто сталкиваются с одним из двух сожалений.
Первый вариант — это модель, когда покупают, несмотря ни на что, взяв на себя чрезмерные обязательства. Они берут парный кредит до предела, думая: «Мы оба зарабатываем, как-нибудь справимся». Но мы живем в эпоху, когда процентные ставки будут расти. Если один заболеет, уйдет в отпуск по уходу за ребенком, будет работать неполный день или сменит работу, в тот момент, когда два дохода превратятся в один, выплаты по кредиту внезапно обрушат семейный бюджет. Это часто происходит в годы воспитания детей, когда расходы растут.
Второй вариант — это модель отказа от покупки и прекращения действий. «Сейчас дорого, давайте подождем». Я тоже это понимаю. Но пока вы ждете, вы продолжаете платить аренду, и эта аренда тоже растет. Нет никакой гарантии, что цены упадут через несколько лет; уменьшаются только ваш возраст и оставшиеся годы, на которые вы можете взять кредит. Кредит на 35 лет, взятый в 35, заканчивается в 70. Если вы подождете до 40, он закончится в 75. Чем дольше вы ждете, тем больше выплаты по кредиту съедают ваши сбережения на пенсию.
Независимо от того, возьмете ли вы на себя слишком много и застрянете или будете ждать и обнаружите, что цель стала еще более недосягаемой, оба сожаления проистекают из одного корня: попытки получить «всё».
Возможно, это сурово, но в нашу эпоху «всё» уже невозможно
Итак, что же делать? В нашу эпоху дом «со всеми удобствами» больше не является реальным вариантом. Поколение ваших родителей часто могло получить всё — центральное расположение, новостройку, просторность, финансовую свободу, двоих детей и неработающего родителя — за сумму, в несколько раз превышающую их годовой доход. Но сейчас всё иначе. Попытка получить всё в эпоху 100 миллионов иен неизбежно приведет к напряжению где-то, обычно в семейном бюджете или образе жизни семьи.
Что вам действительно нужно, — это не знать, «сколько вы можете занять», а заранее решить паре, «что для вас самое важное, а от чего можно отказаться».
Вот варианты того, от чего можно отказаться. Ни один из них не является легким, но прочитайте их с пониманием того, что получить всё невозможно:
- Отказ от местоположения: Переезд из центров городов или популярных станций в пригороды, на станции местного значения или в соседние префектуры. Именно здесь цены меняются больше всего. Это означает признание: «Этот район больше недоступен при нашем текущем доходе».
- Отказ от новостройки: Покупка вторичного жилья и ремонт только самого необходимого. «Новизна» исчезает через несколько лет, а разница в цене сохраняется на 35 лет. Настаивание на новостройке сейчас может быть самой дорогой формой тщеславия.
- Отказ от размера/количества комнат: Детские комнаты можно будет разделить позже. Нехватку площади можно компенсировать планировкой, но чрезмерные выплаты по кредиту смекалкой не уменьшишь.
- Отказ от «дома на всю жизнь»: Откажитесь от иллюзии жилья на всю жизнь. Если вы предполагаете, что будете переезжать по мере изменения жизненных этапов, ваш первый дом может быть маленьким и дешевым.
- Отказ от покупки прямо сейчас: Не покупать — это тоже разумная стратегия. Вместо того чтобы покупать на пике и застрять, оставайтесь мобильными в арендованном жилье. Деньги, которые вы планировали на первоначальный взнос, можно инвестировать в индексные фонды, чтобы идти в ногу с инфляцией.
- Отказ от «покупки своими силами»: Примите помощь от родителей. Однако у этого есть и обратная сторона — они, скорее всего, будут иметь право голоса в выборе местоположения или планировки.
Рост затрат на жилье означает сокращение расходов на количество детей, образование, пенсионные накопления или свободу менять способ работы. Дом — это «сосуд» для семьи. Если жертвовать жизнью семьи и будущими возможностями ради величия сосуда, то приоритеты расставлены неверно.
Итак, на чем же следует «сосредоточиться»?
Попробуйте следующее: каждый партнер записывает три вещи, на которые он ни за что не может пойти на компромисс. Затем покажите их друг другу. Обычно они не совпадают. Но увидеть этот разрыв — это и есть начало. Определите одну или две вещи, которые вы будете защищать до конца. Порядок всегда один и тот же: решить, что защищать, до того, как смотреть объекты.
«Отказ» — это не поражение
Стремление получить всё в эту эпоху на самом деле больше вредит семье. Семьи, которые выбирают самое важное и отпускают остальное, живут счастливо даже в эту эпоху высоких цен. Речь идет о выборе жизни внутри, а не о размере сосуда. Не вините себя и начните с разговора друг с другом.
Для пар, которым нужен повод для разговора
Если вам трудно обсуждать это без споров, я обобщил, как примирить разные мнения, в своей книге: «Книга, которую стоит прочитать, когда супруги ссорятся из-за покупки дома».
https://link.amazon/B07cmzihx #PR
