Wenn du umziehst
Erinnerst du dich daran, dass du deinen Strom- oder Gasanbieter selbst gewählt hast?
Die meisten Leute erinnern sich wahrscheinlich nicht.
"Wir kümmern uns um den Strom für dich."
Dieser eine Satz hat es wahrscheinlich beendet.
Aber es war nicht so, dass du nicht gewählt hast.
Es wurde von Anfang an ein Ablauf ohne Wahlmöglichkeit für dich entworfen.
Zuerst für Mieter. Die Anfangskosten können gesenkt werden.
Bevor wir über den Kauf eines Hauses sprechen, reden wir über das Mieten.
Anfangskosten bei der Miete. In diesem Kostenvoranschlag gibt es Posten, die gestrichen werden können.
Die Wohngebäudeversicherung.
Das bezeichnete Produkt kostet in der Regel etwa 20.000 Yen für zwei Jahre.
Wenn du sagst: "Ich organisiere selbst eine", findest du Online-Tarife für etwa 4.000 Yen pro Jahr.
Der Unterschied beträgt über 10.000 Yen.
Desinfektion/antibakterielle Behandlung. 24-Stunden-Service.
Diese kosten jeweils 10.000 bis 20.000 Yen. Oft sind es optionale Posten.
Mit einem Satz: "Bitte entfernen Sie diese", könnten sie verschwinden.
Maklergebühren.
Das gesetzliche Prinzip sind 0,5 Monatsmieten + Steuer.
Es wird erst zu 1 Monat, wenn du zustimmst.
Frag doch mal: "Das Prinzip sind 0,5 Monatsmieten, richtig?"
Und der zugewiesene Strom.
Selbst wenn du gezwungen wirst, einen Vertrag zu unterschreiben, kannst du nach dem Einzug per Smartphone wechseln.
In vielen Fällen ist es kostenlos und dauert 10 Minuten.
(Gas hängt von der Immobilie ab. Bei Stadtgas kannst du oft wechseln.)
Insgesamt sind es Zehntausende von Yen pro Umzug.
Es ist nur der Unterschied, ob du die Wörter kennst oder nicht.
Kommen wir nun zu den Käufern.
Hier beginnt das eigentliche Gespräch.
In dem Moment, in dem du dich hinsetzt, wirst du als Trottel oder respektierter Kunde eingestuft.
Immobilienmakler.
Sie beobachten dich in dem Moment, in dem du dich hinsetzt.
"Weiß dieser Kunde Bescheid?"
"Oder weiß er gar nichts?"
Kunden, die nichts wissen, sind gute Trottel.
Sie respektieren Kunden, die Bescheid wissen.
Die Trennlinie ist nur eine einzige Frage.
Ich gebe dir später einen Satz, den du genau so verwenden kannst.
Doppelmaklertum und Vorenthaltung. Ein 28 Millionen Yen Haus für 25 Millionen verkauft.
Lass uns zuerst über die Methoden sprechen.
Immobilienmakler können manchmal bei einer Transaktion zweimal Provision kassieren.
Einmal vom Verkäufer. Einmal vom Käufer.
Das ist "Doppelmaklertum". Der Gewinn verdoppelt sich.
Also tun sie Folgendes:
Selbst wenn eine andere Firma sagt: "Wir haben einen Kunden, der dieses Haus kaufen möchte", lehnen sie ab.
Sie lügen und sagen: "Tut mir leid, es ist bereits in Verhandlung." Sie verheimlichen die Immobilie.
Das ist "Vorenthaltung" (kakoi-komi).
Was passiert als Ergebnis?
Zum Beispiel wird ein Haus, das für 28 Millionen Yen hätte verkauft werden können, für 25 Millionen Yen verkauft.
Solche Dinge können passieren.
Du verlierst die Differenz von 3 Millionen Yen.
Das ist keine Drohung.
Es gibt tatsächliche Fälle, die von aktiven lizenzierten Immobilienmaklern gemeldet wurden.
Ein Verkäufer stellte Grundstück für 50 Millionen Yen auf den Markt.
Der Makler erhielt zwei Kaufangebote über 48 Millionen Yen von Privatkunden.
Aber der Makler sagte es dem Verkäufer nicht.
Stattdessen brachte er nur ein Angebot über 42 Millionen Yen von einem Hausbauer.
Weil er von diesem Hausbauer das Versprechen hatte, mit dem Verkauf von zwei neuen Häusern beauftragt zu werden.
Der Makler gewinnt dreifach mit einem Schlag.
Der Verkäufer verlor 6 Millionen Yen, ohne es zu wissen.
Außerdem weiß der Verkäufer möglicherweise immer noch nicht, dass es Angebote über 48 Millionen Yen gab.
Die Meldung von Kaufangeboten ist gesetzlich vorgeschrieben.
Vorenthaltung ist seit 2025 auch Gegenstand von Verwaltungsverfügungen.
Trotzdem ist es nicht verschwunden.
Es gibt drei Gegenmaßnahmen:
1. Verwende einen allgemeinen Maklervertrag und frage mehrere Firmen an.
2. Lass dir die REINS-Registrierungsbescheinigung und den Status zeigen.
3. Wähle eine Firma, die kein Doppelmaklertum betreibt.
Ich bin nicht der Einzige, der das sagt.
Real Estate G-Men Takishima, der 650.000 Abonnenten hat.
Er deckt auch wiederholt Doppelmaklertum und Vorenthaltung auf.
Wenn du interessiert bist, schau dir seinen Kanal an.
Sag einfach diesen einen Satz vor dem Vertrag.
Wenn du schweigst, wirst du ein "Kunde, der nichts weiß".
Also sag es gleich am Anfang.
"Ist das doppelseitig? Oder einseitig?"
Und noch etwas.
"Bitte registrieren Sie es auf REINS und lassen Sie Anfragen von anderen Firmen durch."
REINS = Ein Immobilien-Sharing-System zwischen Maklern. Sobald es dort ist, kann es nicht versteckt werden.
Allein das ändert die Einstellung der anderen Partei.
"Ah, dieser Kunde weiß Bescheid."
Es wird schwieriger für sie, etwas Offensichtliches zu tun.
Es ist wie ein Kunde im Friseursalon, der sagen kann: "Den üblichen Haarschnitt, bitte."
Es reicht aus, nur zu vermitteln, dass du Bescheid weißt.
Dies ist jedoch eine defensive Maßnahme.
Über die Hauptfrage spreche ich später.
Neubau verliert 10 Millionen, sobald du darin wohnst.
Der Preis eines Neubaus enthält viele Dinge.
Werbekosten. Vertriebskosten. Unternehmensgewinn.
Daher fällt der Preis auf dem Gebrauchtmarkt in dem Moment, in dem du einziehst.
Im Allgemeinen heißt es, dass er um 20-30% fällt.
Bei einer 60 Millionen Yen teuren Neubau-Wohnung hast du am Tag des Einzugs einen unrealisierten Verlust von über 10 Millionen Yen.
Es heißt nur "neu", bis du die Schlüssel bekommst.
In dem Moment, in dem du darin wohnst, ist es bereits gebraucht.
Die Gegenmaßnahmen sind:
**- Ziele auf leicht gebrauchte Immobilien
- Recherchiere zuerst den Gebrauchtmarktpreis in dieser Gegend
- Überprüfe den Verkaufspreis einige Jahre später, bevor du kaufst**
Reiche Leute entscheiden basierend auf "für wie viel es sich verkaufen lässt".
Normale Leute denken:
"Für wie viel kann ich es kaufen?"
Mit anderen Worten: der Einstieg.
Reiche Leute sind anders.
"Für wie viel wird es sich verkaufen lassen?"
Mit anderen Worten: der Ausstieg.
Sie denken über den Verkauf nach, bevor sie kaufen.
Das gilt gleichermaßen für Häuser und Autos.
Für wie viel wird es sich in 3-5 Jahren verkaufen lassen? Recherchiere das zuerst.
Wähle Dinge, die nicht leicht an Wert verlieren.
Ein Finanzplaner, der mit reichen Leuten gearbeitet hat, sagt dasselbe in einem Artikel von Weekly Diamond.
Reiche Leute rechnen vom Ausstieg her rückwärts.
Die Hauptfrage, die du vor dem Vertrag stellen solltest, ist also diese:
"Für wie viel wird sich diese Immobilie in 5 Jahren verkaufen lassen?"
Mit diesem einen Satz wird der Verkäufer getestet.
Ein Verkäufer, der flüssig antwortet, ist zumindest einer, der den Ausstieg bedenkt.
Reiche Leute hatten Steuerberater. Du hast KI.
Warum werden reiche Leute nicht zu Trotteln gemacht?
Die Antwort ist einfach.
Weil sie jemanden zum Konsultieren hatten, bevor sie den Vertrag unterschrieben.
Steuerberater. Anwälte.
Sie konnten vorher fragen: "Ist dieser Vertrag in Ordnung?"
Normale Leute hatten das nicht.
Aber jetzt hast du es.
Es ist KI.
Verträge, Kostenvoranschläge, Immobilienunterlagen.
Mach einfach ein Foto und lass die KI es überprüfen.
Reproduziere die Erstberatung eines Experten mit KI.
Wenn du fragst "Ist das in Ordnung?", bekommst du nichts zurück.
Ich möchte hier etwas Wichtiges sagen.
Laien fragen KI so:
"Ist das eine gute Immobilie?"
Davon wird nichts zurückkommen.
Wenn du die Situation und Perspektive angibst, wird KI plötzlich zum Experten.
Ich gebe dir drei Fragen, die du so verwenden kannst.
Du kannst sie einfach verwenden, indem du die Immobilieninformationen austauschst.
1. Wenn du Vorenthaltung vermutest (für Verkäufer)
1Es ist 3 Wochen her, seit ich einen Exklusiv-Alleinauftrag mit XX Immobilien zum Verkauf einer Eigentumswohnung unterschrieben habe, aber es gab nur eine Besichtigung.23Ich möchte die Möglichkeit einer "Vorenthaltung" durch die Immobilienfirma überprüfen. Bitte nennen Sie mir die folgenden drei Punkte:451. Welche Angaben sollte ich auf dem REINS (Immobilien-Sharing-System für Makler) Registrierungszertifikat überprüfen?672. Drei Fragen, um den Verkaufsstatus zu überprüfen, ohne den zuständigen Mitarbeiter wissen zu lassen, dass ich Vorenthaltung vermute.893. Konkrete Schritte, um zu einer anderen Immobilienfirma zu wechseln, wenn Vorenthaltung vermutet wird.10*Bitte schließen Sie Bedingungen für die vorzeitige Kündigung des Exklusivvertrags und die Möglichkeit von Strafen oder Kosten ein.
2. Bei der Überprüfung des unrealisierten Verlusts von Neubauten (für Käufer)
1Ich erwäge den Kauf der Neubau-Wohnung XX (X Min. zu Fuß vom Bahnhof, X qm, XX Millionen Yen).231. Allgemeiner Prozentsatz der in diesem Preis enthaltenen Vertriebs- und Werbekosten.42. Wie man mit dem Preis pro Tsubo von gebrauchten Immobilien innerhalb von 5 Jahren Baujahr in derselben Gegend vergleicht.53. Schätzung der angenommenen Wertminderungsrate bei sofortigem Weiterverkauf nach Einzug (mit Vorbehalten). Außerdem eine Liste von Fragen, die ich dem Verkäufer stellen sollte.
3. Bei der Überprüfung des Ausstiegs (für Käufer)
1Ich möchte den Ausstieg unter der Annahme überprüfen, dass ich diese Immobilie in 5 Jahren verkaufe.2Bedingungen: XX Linie XX Station X Min. zu Fuß, Baujahr Jahr X, XX Millionen Yen.31. Faktoren, die den angenommenen Verkaufspreis in 5 Jahren in der Reihenfolge ihrer Wichtigkeit beeinflussen.42. Demografie und Angebotspläne für diese Gegend.53. Erfüllt die Immobilie Bedingungen, die es einem Käufer in 5 Jahren erleichtern, einen Kredit zu bekommen?6Bitte geben Sie drei Szenarien an: optimistisch, neutral und pessimistisch.
Es gibt drei gängige Muster:
**1. Gib die Situation in Zahlen an
- Gib die Perspektive durch eine Nummer an
- Lass es die Fragen und Formulierungen zur Frage an den Verkäufer ausgeben**
Wenn du so viel angibst, wird die KI nicht schweigen.
KI kennt die logische Wahrheit. Nur Leute, die drin waren, kennen die entscheidenden Punkte.
Es gibt jedoch eine Warnung.
Du darfst KI nicht für bare Münze nehmen.
KI ist stark in Gesetzen und Allgemeinplätzen.
Aber sie tritt nicht in die Hinterzimmer des Fachgebiets.
Zum Beispiel, wenn du nach Vorenthaltung fragst, wird KI richtig antworten.
"Lass uns die REINS-Registrierung überprüfen."
Als Verfahren ist es die richtige Antwort.
Aber ich sage das als jemand, der auf der Verkaufsseite war.
Der Kern liegt in der Gehaltsstruktur des zuständigen Mitarbeiters.
Wenn er einen Deal mit Doppelmaklertum abschließt, verbessert sich seine Bewertung.
Also wird das bloße Überprüfen des Verfahrens es nicht verhindern.
Du musst so weit gehen, dem zuständigen Mitarbeiter Folgendes zu sagen:
"Wenn es eine Bewerbung über eine andere Firma gibt, teilen Sie sie mir bitte noch am selben Tag direkt mit."
Hole dir eine Zusage ein.
KI kennt die Antwort.
Nur Leute, die drin waren, wissen jedoch, wo man fragen muss, um den entscheidenden Punkt zu treffen.
Ich war auf der Seite, die es erschaffen hat. Und ich war auch auf der Seite, die geschröpft wurde.
Ich werde ehrlich sein.
Ich bin kein Immobilienmakler.
Aber ich war auf der Seite, die diesen "Ablauf ohne Wahlmöglichkeit" erschaffen hat.
Damals habe ich neuen Strom verkauft.
Normalerweise kann man nur einen Stromvertrag gleichzeitig haben.
Also habe ich mich mit Immobilienfirmen zusammengetan.
Den neuen Stromvertrag von Anfang an in den Mietvertragsprozess einbauen.
Der Mieter unterschreibt einfach die Dokumente.
Ohne überhaupt das Bewusstsein zu haben, den Strom "gewählt" zu haben, ist der Vertrag abgeschlossen.
Der einleitende Satz "Wir kümmern uns um den Strom für dich."
Ich habe diesen Ablauf entworfen.
Selbst wenn der Mieter nicht umzieht, häufen sich Verträge automatisch an.
Mit diesem System habe ich den ersten Platz im Land belegt.
Also kenne ich die Tricks. Weil ich auf der Seite war, die sie erschaffen hat.
Aber die Geschichte endet hier nicht.
Später wechselte ich auch auf die Seite, die geschröpft wurde.
Ich verkaufte mein Geschäft und bekam zig Millionen Yen.
Ich verlor dieses Geld.
Ich verlor es aufgrund von Unkenntnis über Steuern.
Außerdem verlor ich es auch bei Anlagebetrug.
Zehntausende von Millionen Yen verschwanden von meinem Konto.
Der Strohmann war ein Gesicht, das man im Fernsehen sah.
Die Seite, die erschafft, und die Seite, die geschröpft wird.
Es gibt nicht viele Leute, die beide kennen.
Für diejenigen, die sich nicht dafür entscheiden konnten, auf die Seite der Wählenden zu wechseln
"Ich bin ja kein Experte."
Ich verstehe dieses Gefühl.
Aber es liegt nicht daran, dass du schlecht bist.
Du hattest einfach niemanden, den du konsultieren konntest.
Die Reichen hatten sie, und du hattest sie nicht.
Das ist der einzige Unterschied.
Und diese Lücke schließt sich bereits.
Es gibt KI.
Du musst nur die Fragen aus diesem Artikel kopieren.
Es gibt nur eine Sache zu tun.
Frage die KI vor dem Vertrag.
Allein damit wechselst du vom Trottel zum respektierten Kunden.
Hast du gewählt?
Hast du deinen Strom gewählt?
Hast du deinen Immobilienmakler gewählt?
Wurdest du überhaupt gezwungen, die Option Neubau zu wählen?
Ich konnte nicht wählen.
Wie wechselt jemand, der nicht wählen konnte, auf die Seite der Wählenden?
Zum Schluss noch ein wenig über meine Geschichte
Wie ich bereits geschrieben habe, habe ich zig Millionen Yen verloren.
Ich wusste nichts über Steuern.
Diese zig Millionen waren kein Geld, das ich verdient hatte, sondern "Geld, das ich nur vorübergehend verwahrte".
Und mit einer Anlage, bei der eine Berühmtheit der Strohmann war, verschwand der Rest.
Worauf ich vertraute, waren nicht Informationen, sondern "Autorität".
In der Zeit, in der ich Menschen nicht vertrauen konnte, lernte ich KI kennen.
Mit einem Partner, der kein Motiv zu lügen hat und nur Logik, habe ich mich wieder aufgebaut.
Ich sage dir das Ergebnis zuerst.
Ich bin derzeit arbeitslos.
Trotzdem lebe ich in einem Turmhaus.
Der Blick aus 140 m Höhe über dem Boden.
Nicht ich arbeite, sondern die KI.
Wie bin ich von der Seite, die alles verloren hat, hierher gekommen?
Ich habe die gesamte Aufzeichnung in eine Note gepackt.
Es ist keine hübsche Erfolgsgeschichte.
Ich habe über Schulden, Verrat und Misstrauen gegenüber Menschen geschrieben, ohne etwas zu verheimlichen.
Wenn du gerade schwere Zeiten durchmachst, könnte es eine Geschichte sein, die sich irgendwo überschneidet.
Das heutige Gespräch ist nur die Spitze des Eisbergs
6 Millionen bei Immobilien.
Aber was du nur durch "Nichtwissen" verlierst, ist nicht nur ein Haus.
Versicherungen. Zehntausende von Yen pro Jahr für Zusatzbausteine, die du auf Anweisung abgeschlossen hast.
Autos. Sich über einen Rabatt freuen, dann Hunderttausende beim Verkauf verlieren.
Steuern. Zehntausende von Yen jedes Jahr, ohne die Abzüge zu kennen, die du nutzen kannst.
Abonnements und Fixkosten. Tausende von Yen jeden Monat, ohne sie zu überprüfen.
Versuche, sie alle zusammenzuzählen.
Über ein Leben hinweg wird daraus ein Unterschied, mit dem man ein Auto kaufen kann.
Warum kann ich diese "Systeme" durchschauen?
Weil ich auf der Seite war, die sie erschaffen hat, und auch auf die Seite gefallen bin, die geschröpft wird.
Die Aufzeichnung von beidem ist diese Note von vorhin.
Wenn du sie zu Ende gelesen hast, wirst auch du einen Schritt aus der "Seite, die zur Wahl gezwungen wird" herausgetreten sein.
Wirst du weiterhin auf der Seite sein, die ausgebeutet wird?
Oder wirst du Bescheid wissen und auf die Seite wechseln, die schützt?
Du heute entscheidest.
Danke, dass du bis zum Ende gelesen hast.
