Оценка вторичного жилья
Выгодна ли покупка по скриншоту Beike
Оценка вторичного жилья
Выгодна ли покупка по скриншоту Beike
Предпросмотр
Описание
На основе скриншотов или данных конкретного объявления с Beike/Anjuke инструмент автоматически сопоставляет объект с городским ориентиром по соотношению цены и аренды. С помощью финансовой модели дисконтирования и трижды доработанной таблицы оценки жилья для собственного проживания он помогает увидеть реальное качество жилья за маркетинговой упаковкой, а затем формирует сводную таблицу многомерного сравнительного анализа и рейтинг «красных и чёрных списков» для научно обоснованного решения.
Похожие скиллы
Посмотреть все
ПисатьЗащита арендаторов
面向租客的租房避坑与维权技能。当用户说'租房合同怎么看''押金被扣怎么办''二房东跑路''租房被黑中介骗''提前退租违约金''租房合同霸王条款''租房避坑''退房拿不回押金''长租公寓爆雷''租房维权'时触发。用'租房三关排雷法'（看房排雷 / 合同审雷 / 退租拆雷）产出三套可执行的租房清单：看房避坑清单、合同红绿灯审查表、退租维权话术与证据清单。版本 1.0.0。 **【一句话定位】** 你身边的「租房排雷生成器」：把虚假房源、二房东套路、合同霸王条款、押金克扣，变成三张能直接用的清单——这房能不能租、合同哪条要改、押金怎么拿回来。 **【怎么用 · 三关排雷法】** 1. 看房排雷：真假房源 / 二房东无授权 / 黑中介 / 隐藏「租金贷」逐一识别，给看房避坑清单（红黄绿）； 2. 合同审雷：主体、押金、付款周期、维修、违约、退租 10 条逐审，红绿灯判定 + 改写话术，签约前把雷改掉； 3. 退租拆雷：押金被扣怎么拒、提前退租怎么谈、证据怎么留、去哪投诉（12345/住建委/12315/小额诉讼），租金贷爆雷直接报警。 **【拿到手的产物】** 看房避坑清单 + 合同红绿灯审查表（含改写话术） + 退租维权话术与证据清单，三件套直接复制使用。 **【合规声明】** 本技能不构成法律意见，不代替律师，不做胜负预测、不承诺"押金一定退回"；所有判断为基于你口述与材料的初步排雷，须以合同原件、转账凭证、房屋所在地规定为准；涉"租金贷"、中介卷款等可能涉刑情形，建议先报警并保留凭证。本技能产出由 AI 生成，仅供排雷参考。
ИзображениеИИ-ремонт и декор комнат
Инструмент на базе ИИ для преображения пространства, созданный для арендаторов, блогеров, владельцев гостевых домов и дизайнеров интерьера. Загрузите фото пустой или необустроенной комнаты, и ИИ сохранит структуру стен и окон, создав эффектный дизайн-проект. Вы получите список покупок с ценами, спецификациями и палитрой, чтобы легко воплотить идею в жизнь!
ИзображениеПреображение угла комнаты
Загрузите реальное фото угла комнаты, добавьте пару слов о назначении и бюджете, а навык сразу выдаст два готовых концепта: дневной и ночной вариант. Тот же ракурс, тот же стол, те же вещи, разница лишь в свете и времени суток — днем работает свет из окна, ночью все держится на одном светильнике. В конце прилагается смета: что купить, сколько стоит, насколько это в пределах бюджета и что убрать в первую очередь при перерасходе. Добавляется не более 3 новых предметов, все с реальными ориентировочными ценами. Все существующие вещи остаются на месте, стены, пол и окно не меняются, ракурс сохраняется, пропорции исходного фото соблюдаются. Навык не предлагает десяток вариантов на выбор, не забрасывает простыней промптов для других инструментов и не использует банальные эпитеты. Кому подойдет, а кому нет? Подходит арендаторам, тем, кто обустраивает рабочее место в офисе, людям с четким бюджетом, а также тем, кто запутался на сайтах с картинками и хочет просто узнать, что конкретно купить. Не подходит тем, кто затевает ремонт во всей квартире, нуждается в чертежах или планирует покупку крупной мебели. Речь идет об одном угле, а не о доме целиком. Три главных правила Не выбрасывать ваши вещи. Если вы прямо не указали, что какую-то вещь можно убрать, каждый существующий объект должен быть узнаваем на обоих изображениях. По умолчанию приоритет отдается перестановке, а не покупке. Без изменения отделки. Цвет стен, пол, расположение окна и форма угла остаются неизменными. Это план декора, а не проект ремонта. Без смены ракурса. Оба изображения используют единые параметры и высоту объектива, горизонтальная или вертикальная ориентация исходного фото сохраняется. Как пользоваться 1. Сделайте фото. Стоя на месте, захватите линию угла и край столешницы, чтобы были видны пол и окно. Это единственный шаг, когда фото могут отклонить: если снимок размытый, засвеченный или виден только один пол, определить границы угла невозможно. 2. Напишите детали. Опишите в одном предложении назначение, бюджет и возможность сверления. Можно и без этого, система определит все сама, но с подробностями точнее. Чем конкретнее информация, тем точнее результат: письменный стол и витрина при одинаковых стене и освещении требуют совершенно разного наполнения. Получите результат. Два изображения и одна таблица — это все. 3. Если требуется больше деталей — матрица стилей из десяти направлений, пять вариантов по осям плотности/материалов/освещения/цвета/времени суток, девять картинок (включая заглавную, сравнение с оригиналом, крупные планы, детальную раскладку), девять чек-листов приемки и карты параметров из трех пунктов — просто попросите об этом отдельно. По умолчанию это не выводится, чтобы не тратить кредиты на промежуточные этапы, которые большинству не нужны.
Информация
- Версия
- v3
- Последнее обновление
- Кредиты за запуск
- По фактическому использованию
- Модели
- Автоматически
