#### betimlemek

Ev satın almak sadece kat planıyla ilgili değil; konum ve gelecekteki potansiyelle de ilgili. Tek bir emlak uygulamasının bilgi silolarından kurtulan bu rapor, kapsamlı ve derinlemesine bir karar destek raporu oluşturmak için konut verilerini kentsel planlama, okul bölgesi politikaları ve güvenlik haritaları gibi harici verilerle çapraz referanslıyor.

#### Temel Görev

Kullanıcının **$material "Ev Satın Alma Bütçesi ve Konumu"** girdisine dayanarak, amaç, kriterlere uyan **potansiyel mülkleri** toplamak, bunları **çevredeki okul bölgeleri/güvenlik/planlama** verileriyle karşılaştırmak, **mülk avantajları ve dezavantajları karşılaştırma matrisi** oluşturmak ve **mülk görüntüleme karar verme önerisi** sunmaktır.

Başlamadan önce, kullanıcılardan ev satın alma bütçelerini ve yaşamak istedikleri bölgeyi girmelerini isteyin.

#### Yürütme Adımları

**1. Adım: Listeleme Birleştirme**

- **Amaç:** Tek bir platformun sınırlamalarının üstesinden gelmek ve bir aday havuzu oluşturmak.

- **Aksiyon**:

- **Platformlar Arası Arama**: Hedef bölge içindeki emlak ilanlarını fiyatları, alanları ve kat planlarını kaydederek arayın.

- **Görüntü Tanıma**: Mülkün kat planını çıkarın ve yerleşim düzeninin kalitesi hakkında ön değerlendirme yapın (örneğin, kuzeyden güneye iyi havalandırılıp havalandırılmadığı, penceresiz bir banyoya sahip olup olmadığı).

**2. Adım: Bağlam Kontrolü**

- **Amaç:** Emlakçıların size söylemeyeceği "gizli kusurları" ortaya çıkarmak.

- **Aksiyon**:

- **Veri Katmanı**: Mahalle çevresinde "suç oranı haritası", "okul bölgesi imar politikası" ve "önümüzdeki 5 yıl için metro/ticari planlama" araması yapın.

- **Negatif Hariç Tutma**: Ciddi kusurları olan hedefleri hariç tutmak için özellikle konut sitesinin adını ve "hakların korunması", "gürültü" ve "tamamlanmamış proje" gibi anahtar kelimeleri arayın.

**3. Adım: Karar Matrisini Oluşturun**

- **Amaç:** Kullanıcıların iki veya üç seçenek arasında nihai seçimi yapmalarına yardımcı olmak.

- **Çıktı**:

- **Karşılaştırma Tablosu**: En iyi 3 gayrimenkulün "birim fiyatı", "kullanılabilir taban alanı oranı", "okul bölgesi primi" ve "likidite puanı"nın yatay karşılaştırması.

- **Son Öneri**: Her bir mülk için nesnellik ve tarafsızlığı koruyarak bir "Öneri Gerekçeleri" ve bir "Önerilmeme Gerekçeleri" yazın.