"¿Somos solo nosotros?"
Esta es una frase que escucho muy a menudo de parejas que han empezado a buscar casa.
Ambos trabajan duro en un hogar de doble ingreso. Sin embargo, cuando ven el precio de una casa que les gusta, está completamente fuera de su alcance.
"¿Nuestro ingreso es demasiado bajo?"
Cada vez que me preguntan esto, siempre les digo: No es tu culpa.
Aquí te explico por qué...
Podrías estar culpando a lo incorrecto por ese "déficit"
Muchas personas sienten que sus ingresos no son suficientes. Pero eso probablemente sea incorrecto. Para ser precisos, estás culpando a la persona equivocada. No es tu ingreso lo que falta.
No es tu culpa no poder comprar una casa
Las cifras dejan clara la razón. En la primera mitad de 2026, el precio promedio de un departamento nuevo en el área metropolitana de Tokio superó los 100 millones de yenes. Es la primera vez que el promedio semestral supera los 100 millones.
Durante la era de la burbuja en 1990, un departamento nuevo en las 23 zonas de Tokio promediaba 62.2 millones de yenes. Incluso entonces, la gente decía que era "demasiado caro" e "inaccesible para la gente común". Ahora, es casi el doble.
Si bien el área metropolitana es un caso extremo, esto no es solo una historia de grandes ciudades. A nivel nacional, los departamentos nuevos promedian alrededor de 59 millones de yenes, y las casas unifamiliares están en sus precios más altos desde que comenzaron los estudios. La misma tendencia ocurre en todo el país en diversos grados.
Se dice que los hogares de doble ingreso con ingresos anuales en el rango de los 5 millones de yenes, que antes eran los actores principales en los mercados inmobiliarios regionales, ahora están empezando a quedar fuera del grupo de "compradores de vivienda". Esta no es una historia sobre personas especiales; le está sucediendo a familias trabajadoras comunes y corrientes.
Mientras tanto, ¿qué pasa con los salarios? Los "salarios reales", que restan los aumentos de precios, han sido negativos durante cuatro años consecutivos hasta el año fiscal 2025. Incluso si los salarios nominales suben, no siguen el ritmo de la inflación. Si bien hubo una ligera recuperación a principios de 2026, se predice que volverá a caer por debajo de la superficie este otoño.
La parte complicada es que los salarios nominales están aumentando. Como las cifras se ven más altas, la gente se culpa a sí misma, pensando: "Estamos ganando más, así que si no podemos comprar, es que somos malos administrando el dinero". Pero los precios de los bienes y las casas están subiendo más rápido que esas ganancias nominales. Cuando se tiene en cuenta la inflación, el dinero que realmente puedes usar ha disminuido efectivamente.
Por favor, no malinterpretes esto. El precio de una casa ha subido hasta los 100 millones de yenes, pero tu salario neto no se ha puesto al día en absoluto. Además, las razones del aumento de precios (costos de construcción disparados, escasez de mano de obra, escasez de terrenos en los centros urbanos y la entrada de capital extranjero) no tienen absolutamente nada que ver con lo duro que trabajas cada día.
No puedes comprar una casa no porque tu ingreso sea bajo, sino simplemente porque los salarios no siguen el ritmo de la velocidad a la que suben los precios de las casas. No es solo tu problema. Una casa que podías comprar hace 10 o 20 años con el mismo ingreso familiar es completamente diferente de lo que puedes comprar ahora. La casa que puedes pagar con el mismo dinero se ha vuelto uno o dos tamaños más pequeña. No es falta de esfuerzo; los precios de las casas simplemente se adelantaron.
"Pero todos a nuestro alrededor están comprando normalmente, ¿verdad?"
Algunos podrían sentirse incómodos aquí, pensando: "Aun así, mis amigos y colegas están construyendo casas normalmente..." Pero la realidad para aquellos que parecen estar comprando normalmente suele ser una de las siguientes:
- Recibir de 5 a 10 millones de yenes en ayuda de los padres.
- Uno de los miembros de la pareja tiene un ingreso muy alto.
- Están pidiendo prestado al límite absoluto, sabiendo que es un esfuerzo.
- Están comprando en un área que tú no elegirías.
Las fotos de casas nuevas en las redes sociales no muestran el contexto. Por eso sientes que "solo nosotros no podemos comprar", pero en realidad, muchas familias están en el mismo lugar que tú.
Sin embargo, es peligroso solo sentir alivio y detenerse ahí
Algunos podrían sentirse aliviados pensando: "Oh, es solo culpa de la época". Entiendo ese sentimiento. Pero no deberías detenerte ahí. "Es culpa de la época" es un hecho, pero ese hecho no resolverá nada. Las parejas que se detienen ahí a menudo terminan con uno de dos arrepentimientos.
Uno es el patrón de extralimitarse para comprar de todos modos. Sacan un préstamo conjunto al límite, pensando: "Ambos ganamos, así que nos las arreglaremos". Pero estamos en una era en la que las tasas de interés subirán. Si una persona se enferma, toma licencia por cuidado de hijos, trabaja menos horas o cambia de trabajo, en el momento en que dos ingresos se convierten en uno, el pago del préstamo aplastará repentinamente el presupuesto del hogar. Esto sucede a menudo durante los años de crianza de los hijos, cuando los gastos aumentan.
El otro es el patrón de rendirse y dejar de moverse. "Ahora está caro, así que esperemos". También entiendo esto. Pero mientras esperas, sigues pagando renta, y esa renta también está subiendo. No hay garantía de que los precios bajen en unos años; las únicas cosas que disminuyen son tu edad y los años restantes que puedes obtener un préstamo. Un préstamo a 35 años tomado a los 35 termina a los 70. Si esperas hasta los 40, termina a los 75. Cuanto más esperes, más se come el pago de tu jubilación.
Ya sea que te extralimites y te estanques, o esperes y lo encuentres aún más fuera de tu alcance, ambos arrepentimientos provienen de la misma raíz: tratar de manejar "todo".
Puede ser duro, pero en esta era, "todo" ya no es posible
Entonces, ¿qué deberías hacer? En esta era, una casa "con todas las funciones" ya no es factible. La generación de tus padres a menudo podía obtenerlo todo (ubicación céntrica, construcción nueva, amplitud, margen financiero, dos hijos y un padre que se queda en casa) por unas pocas veces su ingreso anual. Pero ahora es diferente. Intentar obtenerlo todo en una era de 100 millones de yenes inevitablemente causará tensión en algún lado, generalmente en el presupuesto del hogar o en el estilo de vida de la familia.
Lo que realmente necesitas no es saber "cuánto puedes pedir prestado", sino que la pareja decida de antemano "qué es lo más importante y a qué renunciar".
Aquí tienes las opciones sobre a qué renunciar. Ninguna es fácil, pero léelas con la premisa de que no puedes tenerlo todo:
- Renunciar a la ubicación: Mudarse de los centros urbanos o estaciones populares a los suburbios, estaciones solo locales o prefecturas vecinas. Aquí es donde el precio cambia más. Significa admitir: "Esa ciudad ya no es posible con nuestros ingresos actuales".
- Renunciar a la construcción nueva: Comprar una casa usada y renovar solo lo necesario. La "novedad" se desvanece en unos años, pero la diferencia de precio dura 35 años. Insistir en la construcción nueva podría ser la forma más cara de vanidad en este momento.
- Renunciar al tamaño/habitaciones: Las habitaciones de los niños se pueden dividir más tarde. Puedes compensar la pequeñez con la distribución, pero no puedes reducir un pago de préstamo excesivo con ingenio.
- Renunciar a la "casa para siempre": Deja ir la ilusión de un hogar para toda la vida. Si asumes que te mudarás a medida que cambie tu etapa de vida, tu primera casa puede ser pequeña y barata.
- Renunciar a comprar ahora mismo: No comprar es una estrategia válida. En lugar de comprar en un pico y quedarte atascado, mantente móvil en una renta. Puedes invertir el dinero que habrías usado para el pago inicial en fondos indexados para mantener el ritmo de la inflación.
- Renunciar a "comprar por ustedes mismos": Recibir ayuda de los padres. Sin embargo, esto viene con condiciones: probablemente tendrán voz en la ubicación o la distribución.
Aumentar los costos de la vivienda significa recortar el número de hijos, los fondos para la educación, los ahorros para la jubilación o la libertad de cambiar la forma en que trabajas. Una casa es un "recipiente" para una familia. Si sacrificas la vida de la familia y las opciones futuras para hacer grandioso el recipiente, las prioridades están al revés.
Entonces, ¿qué deberías "priorizar"?
Prueba esto: Cada miembro de la pareja escribe tres cosas en las que no pueden comprometerse de ninguna manera. Luego, muéstrenselas el uno al otro. Por lo general, no coincidirán. Pero ver esa brecha es el comienzo. Decidan una o dos cosas que proteger hasta el final. El orden es siempre el mismo: decidan qué proteger antes de ver propiedades.
"Renunciar" no es perder
Buscar todo en esta era en realidad daña más a la familia. Las familias que eligen lo que es más importante y dejan ir el resto son las que viven felices incluso en esta era de precios altos. Se trata de elegir la vida interior, no el tamaño del recipiente. No te culpes a ti mismo y empieza por hablar el uno con el otro.
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