Comprare casa con lucidità
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Sulla base di screenshot o dati di specifici annunci immobiliari di Beike/Anjuke, adatta l’analisi al benchmark cittadino del rapporto tra canoni di affitto e prezzi di vendita. Usa un modello finanziario di attualizzazione e una scheda di valutazione per l’acquisto prima casa, perfezionata attraverso tre iterazioni, per andare oltre la presentazione commerciale dell’immobile. Restituisce una tabella completa per il confronto sotto ogni aspetto e una classifica dei punti di forza e delle criticità, così da supportare una decisione d’acquisto razionale.
Abilità correlate
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ScrivereGuida Anti-Truffa per Affitti
面向租客的租房避坑与维权技能。当用户说'租房合同怎么看''押金被扣怎么办''二房东跑路''租房被黑中介骗''提前退租违约金''租房合同霸王条款''租房避坑''退房拿不回押金''长租公寓爆雷''租房维权'时触发。用'租房三关排雷法'（看房排雷 / 合同审雷 / 退租拆雷）产出三套可执行的租房清单：看房避坑清单、合同红绿灯审查表、退租维权话术与证据清单。版本 1.0.0。 **【一句话定位】** 你身边的「租房排雷生成器」：把虚假房源、二房东套路、合同霸王条款、押金克扣，变成三张能直接用的清单——这房能不能租、合同哪条要改、押金怎么拿回来。 **【怎么用 · 三关排雷法】** 1. 看房排雷：真假房源 / 二房东无授权 / 黑中介 / 隐藏「租金贷」逐一识别，给看房避坑清单（红黄绿）； 2. 合同审雷：主体、押金、付款周期、维修、违约、退租 10 条逐审，红绿灯判定 + 改写话术，签约前把雷改掉； 3. 退租拆雷：押金被扣怎么拒、提前退租怎么谈、证据怎么留、去哪投诉（12345/住建委/12315/小额诉讼），租金贷爆雷直接报警。 **【拿到手的产物】** 看房避坑清单 + 合同红绿灯审查表（含改写话术） + 退租维权话术与证据清单，三件套直接复制使用。 **【合规声明】** 本技能不构成法律意见，不代替律师，不做胜负预测、不承诺"押金一定退回"；所有判断为基于你口述与材料的初步排雷，须以合同原件、转账凭证、房屋所在地规定为准；涉"租金贷"、中介卷款等可能涉刑情形，建议先报警并保留凭证。本技能产出由 AI 生成，仅供排雷参考。
ImmagineGeneratore di Arredo AI per Stanze Vuote
Uno strumento di rinnovamento degli spazi basato su AI, pensato per inquilini, blogger di interior design, proprietari di B&B e designer. Carica la foto di una stanza vuota o al rustico e l'AI manterrà la struttura originale di porte e finestre, generando in un clic foto di ristrutturazione realistiche in alta definizione. Allo stesso tempo, produce una dettagliata lista della spesa per l'arredamento che include scomposizione del budget, specifiche dei prodotti e abbinamenti di cromatici, per trasformare facilmente qualsiasi spazio nella tua stanza dei sogni!
ImmagineRestyling Angolo Domestico
Carica una foto di un vero angolo della stanza, aggiungi l'uso previsto e il budget, e la skill ti restituirà due immagini di progetto finite: una versione diurna e una notturna. Stessa inquadratura, stesso tavolo, stessi oggetti; cambia solo la luce e l'ora. Quella di giorno mostra la luce della finestra, quella di sera si affida solo a quella lampada. Alla fine è inclusa una tabella dei costi: quali pezzi comprare, i relativi prezzi, quanto risparmi rispetto al budget e l'ordine con cui tagliare gli extra. Vengono aggiunti al massimo 3 nuovi oggetti, tutti con prezzi di riferimento reali. Non si butta via nulla di ciò che hai, non si toccano pareti, pavimenti o finestre, e l'inquadratura segue l'originale. Non produce dieci opzioni tra cui scegliere, non ti riempie lo schermo di prompt da usare altrove, né usa termini vaghi come "atmosfera premium". A chi è adatto e a chi no? È adatto a chi è in affitto, a chi ha una postazione in ufficio, a chi ha un budget chiaro e a chi è stufo dei siti di arredamento e vuole solo sapere "cosa comprare davvero". Non è adatto a chi deve ristrutturare un'intera casa, a chi vuole progetti edili o deve comprare mobili grandi. Si occupa di un angolo, non di un appartamento. Tre regole fondamentali Non buttare via la tua roba. A meno che tu non dica esplicitamente cosa eliminare, ogni oggetto esistente nell'immagine deve essere riconoscibile in entrambe le foto. L'approccio predefinito privilegia la disposizione rispetto agli acquisti. Nessuna modifica strutturale. Colore delle pareti, pavimenti, posizione della finestra e forma dell'angolo restano bloccati. Fornisce soluzioni di arredo, non di ristrutturazione. Stessa inquadratura. Le due foto condividono la stessa focale e altezza; l'orientamento orizzontale o verticale segue il tuo originale e non verrà ritagliato arbitrariamente. Come si usa 1. Scatta una foto. Restando sul posto, inquadra l'angolo e il bordo del piano d'appoggio, assicurandoti che si vedano pavimento e finestra. Questo è l'unico passaggio soggetto a rifiuto se la foto è sfocata, sovraesposta o mostra solo un pezzo di pavimento. 2. Specifica i dettagli. Spiega in una riga l'uso, il budget e se puoi fare fori. Anche senza questi dati farà una stima, ma saranno più precisi se forniti. Più dettagli fornisci, più mirato sarà il risultato: una scrivania e un'espositore, con la stessa parete e luce, richiedono accessori completamente diversi. Ricevi il risultato. Due immagini e una tabella, tutto qui. 3. Vuoi approfondire con una matrice di stili, cinque opzioni progressive, nove immagini o liste di controllo? Chiedilo espressamente e verrà sviluppato.
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