"Só nós estamos assim?"
Essa é uma frase que ouço com frequência de casais que começaram a procurar uma casa.
Ambos trabalham duro em uma casa com duas rendas. No entanto, quando veem o preço de uma casa de que gostam, ela está completamente fora do alcance.
"Nossa renda é muito baixa?"
Sempre que me perguntam isso, eu digo: a culpa não é sua.
Aqui está o motivo...
Você pode estar culpando a coisa errada por essa "falta"
Muitas pessoas sentem que sua renda não é suficiente. Mas isso provavelmente está incorreto. Para ser preciso, você está culpando a pessoa errada. Não é a sua renda que está faltando.
A culpa não é sua por não conseguir comprar uma casa
Os números deixam o motivo claro. No primeiro semestre de 2026, o preço médio de um novo apartamento na região metropolitana de Tóquio ultrapassou 100 milhões de ienes. Esta é a primeira vez que a média de seis meses ultrapassa os 100 milhões.
Durante a era da bolha em 1990, um novo apartamento nos 23 distritos de Tóquio custava em média 62,2 milhões de ienes. Mesmo assim, as pessoas diziam que era "muito caro" e "inacessível para pessoas comuns". Agora, é quase o dobro disso.
Embora a região metropolitana seja um caso extremo, isso não é apenas uma história de grandes cidades. Nacionalmente, os novos apartamentos custam em média cerca de 59 milhões de ienes, e as casas isoladas estão nos preços mais altos desde o início das pesquisas. A mesma tendência está ocorrendo em todo o país, em graus variados.
Diz-se que as famílias com duas rendas e rendimentos anuais na faixa dos 5 milhões de ienes, que antes eram os principais players no mercado imobiliário regional, estão começando a sair da faixa de "compradores de imóveis". Isso não é uma história sobre pessoas especiais; está acontecendo com famílias comuns e trabalhadoras.
Enquanto isso, e os salários? Os "salários reais", que subtraem os aumentos de preços, ficaram negativos por quatro anos consecutivos até o ano fiscal de 2025. Mesmo que os salários nominais aumentem, eles não acompanham a inflação. Embora tenha havido uma ligeira recuperação no início de 2026, prevê-se que volte a cair abaixo da superfície neste outono.
O complicado é que os salários nominais estão aumentando. Como os números parecem maiores, as pessoas se culpam, pensando: "Estamos ganhando mais, então, se não conseguimos comprar, devemos ser ruins em administrar dinheiro." Mas os preços dos bens e das casas estão subindo mais rápido do que esses ganhos nominais. Quando você considera a inflação, o dinheiro que você pode realmente usar diminuiu efetivamente.
Por favor, não entenda isso mal. O preço de uma casa subiu para perto de 100 milhões de ienes, mas o seu salário líquido não acompanhou nada. Além disso, as razões para o aumento dos preços — custos de construção disparados, escassez de mão de obra, escassez de terrenos nos centros urbanos e o influxo de capital estrangeiro — não têm absolutamente nada a ver com o quanto você trabalha duro todos os dias.
Você não consegue comprar uma casa não porque sua renda é baixa, mas simplesmente porque os salários não estão acompanhando a velocidade do aumento dos preços dos imóveis. Não é apenas um problema seu. Uma casa que você poderia comprar há 10 ou 20 anos com a mesma renda familiar é completamente diferente do que você pode comprar agora. A casa que você pode pagar com o mesmo dinheiro tornou-se um ou dois tamanhos menor. Não é falta de esforço; os preços das casas simplesmente dispararam.
"Mas todo mundo ao nosso redor está comprando normalmente, certo?"
Alguns podem se sentir inquietos aqui, pensando: "Mesmo assim, meus amigos e colegas estão construindo casas normalmente..." Mas a realidade para aqueles que parecem estar comprando normalmente é geralmente uma das seguintes:
- Receber de 5 a 10 milhões de ienes em ajuda dos pais.
- Um dos parceiros tem uma renda muito alta.
- Eles estão pegando emprestado até o limite absoluto, sabendo que é um aperto.
- Eles estão comprando em uma área que você não escolheria.
Fotos de casas novas nas redes sociais não mostram o contexto. É por isso que você sente que "só nós não conseguimos comprar", mas, na realidade, muitas famílias estão na mesma situação que você.
No entanto, é perigoso apenas sentir alívio e parar por aí
Alguns podem se sentir aliviados pensando: "Ah, é só culpa da época." Eu entendo esse sentimento. Mas você não deve parar por aí. "É culpa da época" é um fato, mas esse fato não vai resolver nada. Casais que param por aí muitas vezes acabam com um de dois arrependimentos.
Um é o padrão de se esforçar demais para comprar de qualquer maneira. Eles fazem um empréstimo conjunto ao limite, pensando: "Nós dois ganhamos, então vamos dar um jeito." Mas estamos em uma era em que as taxas de juros vão subir. Se uma pessoa ficar doente, tirar licença parental, trabalhar menos horas ou mudar de emprego, no momento em que duas rendas se tornam uma, o pagamento do empréstimo vai esmagar o orçamento familiar. Isso geralmente acontece durante os anos de criação dos filhos, quando as despesas aumentam.
O outro é o padrão de desistir e parar de agir. "Está caro agora, então vamos esperar." Eu também entendo isso. Mas enquanto você espera, continua pagando aluguel, e esse aluguel também está subindo. Não há garantia de que os preços vão cair em alguns anos; as únicas coisas que estão diminuindo são sua idade e os anos restantes para fazer um empréstimo. Um empréstimo de 35 anos feito aos 35 termina aos 70. Se você esperar até os 40, termina aos 75. Quanto mais você espera, mais o pagamento consome sua aposentadoria.
Quer você se esforce demais e fique preso, ou espere e ache ainda mais fora de alcance, ambos os arrependimentos vêm da mesma raiz: tentar administrar "tudo".
Pode ser duro, mas nesta era, "tudo" não é mais possível
Então, o que você deve fazer? Nesta era, uma casa "completa" não é mais viável. A geração dos seus pais muitas vezes conseguia tudo — localização central, construção nova, espaço, folga financeira, dois filhos e um dos pais em casa — por algumas vezes a renda anual deles. Mas agora é diferente. Tentar conseguir tudo em uma era de 100 milhões de ienes inevitavelmente causará tensão em algum lugar, geralmente no orçamento familiar ou no estilo de vida da família.
O que você realmente precisa não é saber "quanto você pode pegar emprestado", mas que o casal decida antecipadamente "o que é mais importante e o que abrir mão".
Aqui estão as opções do que abrir mão. Nenhuma é fácil, mas leia-as com a premissa de que você não pode ter tudo:
- Abrir mão da localização: Mude-se dos centros urbanos ou estações populares para subúrbios, estações locais ou estados vizinhos. É aqui que o preço muda mais. Significa admitir: "Aquela cidade não é mais possível com nossa renda atual."
- Abrir mão da construção nova: Compre uma casa usada e reforme apenas o necessário. A "novidade" desaparece em alguns anos, mas a diferença de preço dura 35 anos. Insistir em construção nova pode ser a forma mais cara de vaidade no momento.
- Abrir mão do tamanho/número de cômodos: Os quartos das crianças podem ser divididos depois. Você pode compensar a pequenez com o layout, mas não pode reduzir um pagamento de empréstimo excessivo com engenhosidade.
- Abrir mão da "casa para sempre": Abandone a ilusão de uma casa para a vida toda. Se você presumir que vai se mudar conforme sua fase de vida muda, sua primeira casa pode ser pequena e barata.
- Abrir mão de comprar agora: Não comprar é uma estratégia válida. Em vez de comprar no pico e ficar preso, mantenha-se móvel em um aluguel. Você pode investir o dinheiro que usaria para a entrada em fundos de índice para acompanhar a inflação.
- Abrir mão de "comprar sozinhos": Receba ajuda dos pais. No entanto, isso vem com condições — eles provavelmente terão uma palavra a dizer sobre a localização ou o layout.
O aumento dos custos habitacionais significa reduzir o número de filhos, os fundos para educação, a poupança para a aposentadoria ou a liberdade de mudar a forma como você trabalha. Uma casa é um "recipiente" para uma família. Se você sacrificar a vida da família e as opções futuras para tornar o recipiente grandioso, as prioridades estão invertidas.
Então, o que você deve "priorizar"?
Tente isto: Cada parceiro escreve três coisas com as quais não pode absolutamente abrir mão. Depois, mostrem um ao outro. Geralmente, elas não vão coincidir. Mas ver essa lacuna é o começo. Decida uma ou duas coisas para proteger até o fim. A ordem é sempre a mesma: decida o que proteger antes de olhar para os imóveis.
"Abrir mão" não é perder
Buscar tudo nesta era, na verdade, prejudica mais a família. As famílias que escolhem o que é mais importante e deixam o resto de lado são as que vivem felizes mesmo nesta era de preços altos. Trata-se de escolher a vida lá dentro, não o tamanho do recipiente. Não se culpe e comece conversando um com o outro.
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