Achat immobilier ancien lucide
Une capture Beike suffit pour évaluer le bien
Achat immobilier ancien lucide
Une capture Beike suffit pour évaluer le bien
Aperçu
Description
À partir de captures d’écran ou de données d’annonces précises de Beike/Anjuke, l’évaluation s’adapte au niveau de référence du ratio prix/loyer de la ville. Elle combine un modèle d’actualisation financière et une grille de notation pour résidence principale affinée en trois itérations afin d’aller au-delà de la présentation commerciale du bien. Résultat : un grand tableau d’évaluation comparative sous tous les angles et un classement rouge/noir pour prendre une décision rationnelle.
Compétences associées
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ÉcrireGuide de défense et anti-arnaque location
Une compétence d'aide et de protection pour les locataires. S'active lorsque les utilisateurs recherchent de l'aide sur les contrats de location, les cautions retenues, les sous-locations risquées, les agences malhonnêtes, les résiliations anticipées ou les clauses abusives. Utilise une méthode en trois étapes (visite, contrat, départ) pour générer des listes de contrôle et des conseils de défense. Version 1.0.0. **[Positionnement]** Votre assistant pour déjouer les pièges de la location : identifiez les fausses annonces, les arnaques des intermédiaires, les clauses abusives et les retenues de caution pour savoir si le logement vaut le coup, quelles clauses modifier et comment récupérer votre argent. **[Comment l'utiliser]** 1. Visite : identification des fausses annonces, des sous-locations sans accord et des crédits de loyer cachés, avec une liste de contrôle. 2. Contrat : vérification de 10 points clés (identité, caution, périodicité, réparations, résiliation), avec évaluation et conseils de modification. 3. Départ : gestion des retenues de caution, négociation de départ anticipé, conservation des preuves et recours. **[Résultats obtenus]** Une liste de contrôle pour les visites, un tableau de révision du contrat (avec conseils de modification) et une liste de preuves avec des conseils de négociation pour le départ. **[Avertissement]** Cet outil ne constitue pas un avis juridique et ne remplace pas un avocat. Les analyses sont basées sur vos descriptions et doivent être vérifiées avec les documents originaux et la réglementation locale. En cas d'infraction grave, il est conseillé de contacter les autorités.
ImageDéco Intérieure Pièce Vide AI
Conçu pour les locataires, blogueurs déco, propriétaires de gîtes et décorateurs d'intérieur, cet outil propulsé par YouMind ins insuffle une nouvelle vie à vos espaces. Il vous suffit d'importer la photo d'un logement brut, d'une pièce vide ou d'un meublé. En conservant précisément la structure des portes et fenêtres, l'IA génère en un clic des visuels haute définition dignes des tendances les plus populaires, tout en produisant une liste d'achats détaillée comprenant la répartition du budget, les spécifications des produits et l'harmonie des couleurs. Transformez facilement n'importe quel espace en un intérieur chaleureux et inspirant.
ImageRénovation de coin de pièce
Téléchargez une vraie photo d'un coin de pièce, ajoutez l'usage et le budget, et la Skill vous donne deux rendus finaux : une version de jour et une version de nuit. Même angle, même table, mêmes objets, seule la lumière change. S'y ajoute un tableau des coûts : quoi acheter, les prix, l'écart de budget et quoi supprimer en cas de dépassement. Trois nouveaux objets maximum, avec de vrais prix de référence. Rien de jeté, pas de modification des murs, sols ou fenêtres, et même cadrage que l'original. Pas de dix propositions au choix, pas de prompts à lancer ailleurs, et pas de jargon marketing. Pour qui ? Pour les locataires, les postes de bureau, ceux qui ont un budget clair et ceux qui veulent savoir exactement quoi acheter. Pas pour une rénovation complète, des plans de chantier ou de gros meubles. Il s'agit d'un coin, pas d'une maison. Trois règles strictes Ne jetez rien. Sauf avis contraire, chaque objet existant se retrouve dans les deux images. La priorité est au rangement, puis à l'achat. Pas de gros œuvre. Murs, sols et fenêtres restent inchangés. C'est de la décoration, pas des travaux. Pas de changement d'angle. Les deux images partagent les mêmes paramètres de prise de vue et le format de votre photo originale. Comment l'utiliser 1. Photo. Restez sur place et photographiez le coin, le plan de travail, le sol et la fenêtre. 2. Précisions. Indiquez l'usage, le budget et si vous pouvez percer. Plus les détails sont précis, meilleur est le résultat. Résultat. Deux images et un tableau, c'est tout. 3. Pour aller plus loin (matrice de style, cinq options détaillées, neuf images, grille de contrôle et fiches de paramètres), demandez-le explicitement. C'est masqué par défaut pour éviter de consommer inutilement des crédits.
Informations
- Version
- v3
- Dernière mise à jour
- Crédits par exécution
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