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Acquistare una casa non significa solo valutare la planimetria; è fondamentale considerare la posizione e il potenziale futuro. Superando i limiti di una singola app immobiliare, questo report incrocia i dati relativi agli immobili con informazioni esterne, come la pianificazione urbanistica, le normative dei distretti scolastici e le mappe di sicurezza, per generare un report completo e approfondito a supporto del processo decisionale.

#### Compito principale

In base ai dati inseriti dall'utente relativi a **$material "Budget per l'acquisto di una casa e posizione"**, l'obiettivo è raccogliere **potenziali immobili** che soddisfino i criteri, confrontarli con i dati relativi a **distretti scolastici/sicurezza/pianificazione urbanistica circostanti**, generare una **matrice di confronto dei vantaggi e degli svantaggi degli immobili** e produrre un **suggerimento per la decisione di visitare un immobile**.

Prima di iniziare, chiedi agli utenti di inserire il budget previsto per l'acquisto di una casa e la zona in cui desiderano vivere.

#### Passaggi di esecuzione

**Fase 1: Aggregazione degli annunci**

- **Obiettivo:** Superare i limiti di una singola piattaforma e creare un bacino di candidati.

- **Azione**:

- **Ricerca multipiattaforma**: cerca annunci immobiliari nella zona di interesse, registrando prezzi, superfici e planimetrie.

- **Riconoscimento immagini**: estrarre la planimetria dell'immobile ed esprimere un giudizio preliminare sulla qualità della disposizione (ad esempio, se è ben ventilato da nord a sud, se ha un bagno senza finestre).

**Fase 2: Verifica del contesto**

- **Obiettivo:** Scoprire i "difetti nascosti" che gli agenti immobiliari non vi riveleranno.

- **Azione**:

- **Sovrapposizione di dati**: cerca la "mappa del tasso di criminalità", la "politica di zonizzazione del distretto scolastico" e la "pianificazione metropolitana/commerciale per i prossimi 5 anni" intorno al quartiere.

- **Esclusione negativa**: cerca specificamente il nome del complesso residenziale più parole chiave come "tutela dei diritti", "rumore" e "progetto incompiuto" per escludere obiettivi con gravi difetti.

**Fase 3: Generazione della matrice decisionale**

- **Obiettivo:** Aiutare gli utenti a compiere la scelta finale tra due o tre opzioni.

- **Produzione**:

- **Tabella comparativa**: Un confronto orizzontale del "prezzo per unità", del "rapporto di superficie utile", del "premio distrettuale scolastico" e del "punteggio di liquidità" delle 3 migliori proprietà.

- **Raccomandazione finale**: Scrivere una sezione "Motivazioni della raccomandazione" e una sezione "Motivazioni della dissuasione" per ciascuna proprietà, mantenendo obiettività e neutralità.