冷静に買う：中古住宅の総合評価
物件情報のスクショだけで購入価値を評価
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コンテンツ紹介
説明
贝壳／安居客の具体的な物件のスクリーンショットまたはデータをもとに、都市ごとの賃貸・売買価格比の中心値に合わせて分析。金融の割引モデルと3回反復した自宅用スコアシートで分譲住宅の表面的な売り文句を見抜き、あらゆる観点から比較できる評価表とレッド／ブラックリストを出力して、科学的な意思決定を支援します。
関連スキル
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執筆賃貸トラブル回避・権利擁護
借主向けの賃貸トラブル回避・権利擁護スキルです。「賃貸契約のチェックポイント」「敷金が差し引かれた場合の対処法」「サブリース事業者の夜逃げ」「悪徳仲介業者による詐欺」「途中解約の違約金」「賃貸契約の不当条項」「賃貸のトラブル回避」「退去時に敷金が戻らない」「長期賃貸物件の破綻」「賃貸の権利擁護」といった相談に対応します。「賃貸三段階リスク除去法」（内見時のリスク除去 / 契約時のリスク除去 / 退去時のリスク除去）を用いて、実行可能な3つの賃貸チェックリスト（内見トラブル回避リスト、契約の信号機式チェックシート、退去時の権利擁護フレーズと証拠リスト）を出力します。バージョン 1.0.0。 **【一言での位置づけ】** あなたの身近な「賃貸リスク除去ジェネレーター」：虚偽物件、サブリース業者の罠、不当な契約条項、敷金の不当な差し引きを、そのまま使える3つのリストに変換します。この物件を借りてよいか、契約書のどの条項を修正すべきか、敷金をどう取り戻すかがわかります。 **【使い方・三段階リスク除去法】** 1. 内見時のリスク除去：おとり物件、無権代理のサブリース業者、悪徳仲介業者、隠れた「家賃ローン」を1つずつ見極め、内見トラブル回避リスト（赤・黄・緑）を作成します。 2. 契約時のリスク除去：主体、敷金、支払サイクル、修繕、違約金、退去など10項目を1つずつ審査し、信号機式の判定と修正用フレーズを提示、契約前にリスクを取り除きます。 3. 退去時のリスク除去：敷金の不当な差し引きへの反論方法、途中解約の交渉方法、証拠の残し方、相談窓口（12345/住宅建設委員会/12315/少額訴訟）、家賃ローン破綻時の直接通報を案内します。本スキルの出力はAIによって生成されたものであり、リスク除去の参考としてのみご利用ください。
画像AIインテリア改修＆リスト生成器
賃貸住宅にお住まいの方、インテリアブロガー、民泊オーナー、そして室内コーディネーターのために作られたAI空間リフレッシュツールです。毛坯房、空室、または賃貸物件の写真を1枚アップロードするだけで、AIが元の間取りや窓・ドアの構造を正確に維持したまま、SNSで人気の高い高解像度のリアルなリノベーションビジュアルを一瞬で生成します。さらに、予算の内訳、商品の仕様、カラーコーディネートが含まれる「丁寧なインテリア購入リスト」も同時に出力し、どんな空間でも手軽に「理想の癒やしルーム」へと生まれ変わらせます。
画像ホームコーナー改造
リアルな部屋の一角の写真に、用途と予算を添えて送信すると、日中の完全版と夜間版の2枚の完成イメージ画像が直接生成されます。同じアングル、同じテーブル、同じアイテムのまま、光と時間帯だけが変化します。昼版は窓からの光を活かし、夜版はその照明の映え方に注目します。最後にコスト表が付属します。購入すべきアイテム数、それぞれの価格、予算からの差額、予算超過時の削減順序を記載しています。追加するオブジェクトは3点以内で、すべて実際の参考価格が提示されます。既存の物品を処分したり、壁や床、窓の位置を変えたり、アングルを変更したりすることは一切なく、画角は元の画像に追従します。多数の選択肢を提示したり、別ツール用のプロンプトを大量に出力したりすることはありません。 対象ユーザーと非対象ユーザー 借家にお住まいの方、オフィスのデスク、明確な予算がある方、そして情報サイトの情報に振り回され、「結局何を買えばいいのか」を知りたい方に最適です。 家全体の改造、施工図面、大型家具の追加を希望する方には向きません。部屋全体ではなく、一角を対象としています。 3つのルール 既存の物品を勝手に処分しません。明確に処分可能と指定されたもの以外、画面内のすべての既存アイテムは2枚の画像内で確認できます。既存の配置を優先し、新規購入は二の次とします。 ハードな内装工事は行いません。壁の色、床、窓の位置、部屋の隅の形状はすべて固定されます。リフォームではなく、ソフトコーディネートのプランを提案します。 アングルは変更しません。2枚の画像でレンズパラメータと高さを共有し、横・縦の構図は元の画像に追従します。見栄えを良くするために勝手に縦長にトリミングすることはありません。 使い方 1.撮影する。その場で、コーナーのラインとテーブルの端が一緒に写るように撮影し、床と窓が見えるようにします。ぼやけていたり、露出オーバーだったり、床しか写っていない場合はコーナーの範囲を判断できません。 2.入力をする。用途、予算、穴あけの可否をひと言で伝えます。未入力でも自動推定されますが、明確な方が精度が上がります。情報が具体的であるほど、方向性が正確になります。 3.画像を受け取る。2枚の画像と1枚の表が生成されます。
情報
- バージョン
- v3
- 最終更新
- 実行クレジット
- 使用量に応じて消費
- モデル
- 自動選択
