Novas Casas Isoladas na Região Metropolitana de Tóquio Custam em Média 53,67 Milhões de Ienes. A Maioria com Financiamento, mas os 23 Bairros Exigem Recursos Próprios Significativos
As novas casas isoladas à venda na região metropolitana de Tóquio se tornaram bastante caras.
De acordo com a "Pesquisa de Tendências de Compradores de Casas Novas na Região Metropolitana de Tóquio 2025" da Recruit, o preço médio de compra em 2025 foi de 53,67 milhões de ienes. Isso representa um aumento de 5,23 milhões de ienes em relação a 2024, atingindo o nível mais alto desde o início da pesquisa em 2014. A pesquisa abrangeu 612 contratos de novas casas isoladas na região metropolitana de Tóquio de janeiro a dezembro de 2025.
Analisando apenas isso, pode-se pensar: "As casas isoladas se tornaram ativos como os apartamentos?"
No entanto, analisando a pesquisa mais a fundo, não é tão simples assim.
As pessoas que compram novas casas isoladas parecem estar absorvendo os aumentos de preços por meio de financiamentos e rendas duplas para viabilizar a vida familiar, em vez de buscar valorização patrimonial.
Preços em Máximas Históricas. Os 23 Bairros de Tóquio Excedem 80 Milhões de Ienes
Primeiro, o preço.
O preço médio de compra de uma nova casa isolada na região metropolitana de Tóquio em 2025 foi de 53,67 milhões de ienes. Subiu 5,23 milhões de ienes em um ano, contra 48,44 milhões de ienes no ano anterior.
Apenas nos 23 bairros de Tóquio, a média foi de 82,87 milhões de ienes, ultrapassando 80 milhões de ienes pela primeira vez desde o início da pesquisa. Nos 23 bairros, "60 milhões de ienes ou mais" representou 77,1%, sugerindo que deve ser visto como um mercado diferente do restante da região metropolitana.
Enquanto isso, as províncias de Saitama e Chiba estão na faixa dos 38 milhões de ienes, mostrando uma lacuna significativa dentro da região metropolitana.
Em outras palavras, mesmo para novas casas isoladas na região metropolitana de Tóquio, a percepção de preço difere muito entre os 23 bairros e as províncias vizinhas.
Compradores são Famílias com Dupla Renda e Alta Renda
À medida que os preços sobem, o perfil demográfico que pode comprá-las naturalmente muda.
A renda familiar total média anual das famílias contratantes foi de 9,38 milhões de ienes, também a mais alta desde o início da pesquisa em 2014. Famílias com 10 milhões de ienes ou mais aumentaram de 26,0% em 2024 para 34,0% em 2025.
Nos 23 bairros de Tóquio, a renda familiar total média anual foi de 13,01 milhões de ienes, com 65,3% das famílias ganhando 10 milhões de ienes ou mais.
Além disso, a proporção de famílias com dupla renda também está aumentando. A taxa de dupla renda para todos os contratantes foi de 72,2%, e de 75,8% para famílias casadas. Para famílias "apenas casal", ultrapassou 90% pela primeira vez, chegando a 93,2%.
O que vemos aqui é que novas casas isoladas não são mais "casas compradas por famílias padrão com um único provedor".
Para comprar uma nova casa isolada na atual região metropolitana de Tóquio, ambos os cônjuges trabalham para aumentar a renda familiar, e qualquer déficit é coberto por um financiamento.
Essa se tornou a estrutura.
Financiamentos Totais estão Aumentando em Geral. Mas os 23 Bairros Exigem Recursos Próprios Substanciais
No entanto, um aumento de famílias de alta renda não significa necessariamente que elas tenham muitos recursos próprios.
O percentual de "recursos próprios zero", os chamados financiamentos totais, foi de 32,8%. Este também é o maior desde o início da pesquisa em 2014. A média de recursos próprios foi de 7,13 milhões de ienes, uma queda de 160.000 ienes em relação a 2024.
O valor total do financiamento também está aumentando. O montante total médio do financiamento para os mutuários foi de 48,42 milhões de ienes, o maior desde o início da pesquisa. Financiamentos de 50 milhões de ienes ou mais representaram 38,4%.
No entanto, o cenário é um pouco diferente nos 23 bairros de Tóquio.
Nos 23 bairros, 11,0% das pessoas usaram "20 a menos de 30 milhões de ienes" de recursos próprios. Além disso, "30 milhões de ienes ou mais" representou 8,5%. Combinados, 19,5% das pessoas compraram com 20 milhões de ienes ou mais em recursos próprios.
A média de recursos próprios nos 23 bairros foi de 9,94 milhões de ienes, contra a média geral de 7,13 milhões de ienes. Pode-se interpretar que, nos 23 bairros, é uma faixa de preço difícil de alcançar sem adicionar recursos próprios substanciais, em vez de apenas recorrer a um financiamento.
Além disso, os financiamentos nos 23 bairros também são grandes. O montante total médio do financiamento para os mutuários foi de 68,22 milhões de ienes, com 82,4% dos financiamentos sendo de 50 milhões de ienes ou mais.
Globalmente, é um "mercado alcançado por financiamentos".
Nos 23 bairros, é um "mercado onde recursos próprios substanciais são adicionados a grandes financiamentos".
Mesmo para a mesma nova casa isolada, o conteúdo do plano financeiro é bastante diferente. Alta renda e dupla renda parecem ser condições para acompanhar o aumento dos preços das moradias, em vez de sinais de riqueza.
O Motivo da Compra é "Família" em vez de Valor Patrimonial
Esta é uma característica das casas isoladas.
O motivo mais comum para comprar uma nova casa isolada foi "Porque queria ter uma casa para meus filhos e família", com 59,0%. Em seguida, "Porque queria morar em uma casa maior", com 43,5%. Por outro lado, "Porque queria possuir um ativo ou achava vantajoso como ativo" permaneceu em 15,7%.
De acordo com a explicação da Recruit, ao contrário dos apartamentos, as casas isoladas são centradas no motivo de "querer uma casa para os filhos e a família" em vez do valor patrimonial.
Em outras palavras, o fato de as novas casas isoladas na região metropolitana de Tóquio estarem ficando caras não significa necessariamente que estejam se tornando produtos de investimento.
Pelo contrário, para garantir o espaço necessário para a família, as pessoas estão acumulando renda por meio de dupla renda, aumentando os financiamentos e, em algumas áreas, usando recursos próprios substanciais.
Acredito que essa visão está mais próxima da realidade.
*Como referência, para apartamentos novos, "Porque queria possuir um ativo ou achava vantajoso como ativo" foi o mais alto, com 36,7%.
Preço em vez de Proximidade da Estação. Construção em vez de Terreno
Então, o que os compradores priorizam?
O item mais priorizado ao considerar uma compra foi "Preço", com 88,9%. Em seguida, "Tamanho da residência", com 55,4%, "Tempo da estação mais próxima", com 54,2%, "Número de cômodos", com 54,1%, e "Planta baixa", com 53,9%.
Nos 23 bairros de Tóquio, "Preço" foi 91,5%, "Tamanho da residência" 64,4%, "Tempo da estação mais próxima" 61,0%, e "Número de cômodos" e "Planta baixa" ambos com 65,3%.
Por outro lado, "Tempo da estação mais próxima", "Insolação" e "Área com bom acesso ao trabalho" diminuíram ligeiramente em relação a 2024, atingindo os valores mais baixos desde o início da pesquisa em 2014.
Isso provavelmente significa que não é que eles deixaram de se importar com a proximidade da estação ou insolação, mas que não podem mais ter tudo.
Com o aumento dos preços, é difícil satisfazer proximidade da estação, tamanho, terreno, insolação e conveniência de deslocamento ao mesmo tempo. Como resultado, eles olham primeiro para o preço, depois para o tamanho e a planta da construção, e ajustam para distância da estação e insolação.
A forma de escolher está mudando dessa maneira.
Na verdade, a área construída não caiu muito. A área construída média foi de 98,6 m², quase a mesma de 2024. Enquanto isso, a área média do terreno foi de 115,0 m², encolhendo 3,5 m² em relação a 2024.
Os compradores protegem o tamanho da construção o máximo possível.
Em vez disso, eles comprometem a área do terreno, a distância da estação e as condições de localização.
Se o motivo para comprar uma casa isolada é "para a família" e "pelo espaço", esse movimento é natural.
Casas Usadas Também se Tornaram Alvos de Comparação Realistas
Outra coisa a notar é a consideração paralela de casas isoladas usadas.
Entre os tipos de moradia considerados além de novas casas isoladas, "Casas isoladas usadas" foi o mais alto, com 41,3%. Isso subiu de 36,7% em 2024, atingindo o nível mais alto desde o início da pesquisa em 2014.
Isso é muito importante.
Mesmo as pessoas que compraram novas casas isoladas não olharam apenas para as novas desde o início.
Com o aumento dos preços, as casas isoladas usadas estão sendo vistas como uma opção realista.
Não se trata de novo ou usado, mas de onde e a que preço o espaço necessário para a família pode ser garantido.
O eixo de comparação mudou para isso.
Novas Casas Isoladas são Moradias para Demanda Real. No entanto, os 23 Bairros se Tornaram um Mercado para um Grupo Limitado
Novas casas isoladas são compradas como moradias para demanda real para apoiar a vida familiar, em vez de produtos que buscam valor patrimonial.
No entanto, isso não significa que estejam "ao alcance de todos".
Especialmente nos 23 bairros de Tóquio, o preço médio de compra é de 82,87 milhões de ienes, a renda familiar média é de 13,01 milhões de ienes, os recursos próprios médios são de 9,94 milhões de ienes e o valor total médio do financiamento é de 68,22 milhões de ienes. 19,5% das pessoas usaram 20 milhões de ienes ou mais em recursos próprios.
Globalmente, é um "mercado alcançado por financiamentos". Nos 23 bairros de Tóquio, é um "mercado onde recursos próprios substanciais são adicionados a grandes financiamentos".
Mesmo para a mesma nova casa isolada, as condições para quem pode comprar diferem muito entre os 23 bairros e outras áreas.
Fonte: Pesquisa de Tendências de Compradores de Casas Novas na Região Metropolitana de Tóquio 2025 (Recruit Co., Ltd.)
