Comprar casa usada com critério
Avalie um anúncio Beike com uma captura
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Descrição
Com base numa captura de ecrã ou nos dados de um anúncio específico do Beike/Anjuke, ajusta-se automaticamente ao valor de referência do rácio entre rendas e preços de venda da cidade. Usa um modelo de desconto financeiro e uma grelha de pontuação para habitação própria, refinada em três iterações, para ir além da apresentação comercial do imóvel. No final, apresenta uma tabela ampla de avaliação comparativa em todas as dimensões e listas vermelha e negra para apoiar uma decisão fundamentada.
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EscreverGuia Prático de Arrendamento
Uma ferramenta de prevenção de riscos e defesa de direitos para inquilinos. Acionada quando o utilizador procura analisar contratos, reaver cauções, lidar com senhorios intermediários ou evitar fraudes e cláusulas abusivas. Utiliza um método de três fases (visita, contrato, saída) para gerar listas práticas de verificação, tabelas de revisão e argumentos de defesa para proteger o inquilino. Versão 1.0.0. **[Posicionamento]** O seu gerador de segurança no arrendamento: transforme falsos anúncios, esquemas e cláusulas abusivas em listas acionáveis sobre a viabilidade do imóvel, alterações contratuais e recuperação da caução. **[Como Usar · Método de Três Fases]** 1. Visita: identifica anúncios falsos, falta de autorização de intermediários, agências duvidosas e empréstimos ocultos, gerando uma lista de verificação (vermelho, amarelo, verde); 2. Contrato: analisa 10 pontos como partes, caução, prazos, manutenção e rescisão, com verificação por semáforo e sugestões de reescrita antes de assinar; 3. Saída: como recusar retenções indevidas da caução, negociar saídas antecipadas, guardar provas e saber onde reclamar. Casos graves devem ser reportados às autoridades. **[O que obtém]** Lista de verificação para visitas, tabela de revisão contratual com argumentos sugeridos, e diretrizes de defesa e provas para a saída, prontas a usar. **[Aviso Legal]** Esta ferramenta não constitui aconselhamento jurídico nem substitui um advogado, não garantindo resultados. Todas as avaliações baseiam-se nos dados fornecidos e devem ser confirmadas com documentos originais e legislação aplicável. Conteúdo gerado por IA apenas para referência.
ImagemRenovador e Lista de Decoração AI
Uma ferramenta de renovação de espaços por IA criada a pensar em inquilinos, criadores de conteúdos de decoração, proprietários de alojamento local e designers de interiores. Basta carregar a fotografia de um espaço em bruto, quarto vazio ou casa arrendada para que a IA crie imagens fotorrealistas de remodelação de alta qualidade, mantendo a estrutura original das portas e janelas. Em simultâneo, gera uma lista de compras detalhada com o orçamento, especificações de produtos e combinações de cores, permitindo que qualquer espaço se transforme num ambiente de sonho aconchegante!
ImagemRenovação de Canto
Carregue uma fotografia real de um canto de uma sala, adicione uma frase com a finalidade e o orçamento, e a Skill dá-lhe diretamente duas imagens finais de efeito: uma versão completa diurna e uma noturna. O mesmo ângulo, a mesma mesa, os mesmos itens, mudando apenas a luz e a hora do dia — a versão diurna aproveita a luz da janela, a noturna depende apenas daquela luz. Inclui também uma tabela de custos: quais os artigos a comprar, quanto custa cada um, quanto poupa face ao orçamento e por que ordem cortar se ultrapassar. Adiciona no máximo 3 artigos e todos têm preços de referência reais. Nada do que já tem é deitado fora, as paredes, o chão e as janelas não mudam, e o enquadramento segue o original. Não lhe dá dez opções à escolha, não enche o ecrã de prompts para correr noutras ferramentas, nem usa palavras vagas. A quem se destina e a quem não se destina? Ideal para inquilinos, postos de trabalho em escritórios, pessoas com um orçamento claro e quem já está farto de sites de imagens e quer apenas saber exatamente o que comprar. Não indicado para quem quer remodelar uma casa inteira, obter plantas de construção ou comprar móveis grandes. Trata-se de um canto, não de uma casa. Três regras rígidas Não deita fora os seus pertences. A menos que diga explicitamente qual pode dispensar, cada item existente na imagem deve ser identificável em ambas as fotografias. A prioridade é a arrumação, a compra vem a seguir. Sem obras estruturais. Cor do piso, paredes, janela e forma do canto ficam bloqueadas. Fornece propostas de decoração e não de remodelação. Mesmo ângulo. Ambas as imagens partilham os mesmos parâmetros de câmara e altura, e a orientação horizontal ou vertical segue a sua fotografia original, sem cortes arbitrários. Como utilizar 1. Fotografar. Fique no sítio original e capture a linha do canto e a borda da bancada, garantindo que o chão e a janela ficam visíveis. Este é o único passo que pode ser rejeitado se a imagem estiver desfocada, com excesso de luz ou mostrar apenas chão, pois impede determinar a área do canto. 2. Indicar. Explicar numa frase a finalidade, o orçamento e se pode furar. Pode omitir, mas a estimativa será mais precisa se indicar. Quanto mais pormenores, mais certeiro: uma secretária e um expositor, com a mesma parede e luz, exigem artigos completamente diferentes. Obter imagens. Duas imagens e uma tabela, nada mais. 3. Quer aprofundar — matriz de estilo com dez direções, cinco propostas baseadas em densidade, material, luz, cor e hora, nove imagens em conjunto, nove listas de verificação de aprovação e cartões de parâmetros — mencione-o à parte e será expandido. Por defeito não é fornecido, pois o processo consome créditos e a maioria das decisões não precisa disso.
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