【ข่าวด่วน】 "อัตราดอกเบี้ยคงที่ Flat 35 พุ่งถึง 3.21% แล้ว"
คนที่เห็นข่าวแล้วตกใจ คนที่คิดว่า "ตอนนี้กู้แบบดอกเบี้ยคงที่คงขาดทุนน่าดู" คนที่ตัดสินใจว่า "ถ้าอย่างนั้นฉันจะตั้งใจโปะหนี้ให้เร็วขึ้น"
ทุกคนครับ รอสักครู่
การตัดสินแบบนั้นคือสิ่งที่คุณจะเสียใจในอีก 5 ปีข้างหน้า คิดว่า "น่าจะกู้ตอนนั้น" หรือ "ไม่น่าโปะหนี้เลย"
เหตุผลมันง่ายมาก
เรากำลังอยู่ในยุคที่ "เงินเฟ้อกลบหนี้"
**
พูดตรงๆ เลยนะ รีบโปะหนี้ในจังหวะแบบนี้มันโง่มาก
วันนี้ผมจะเปิดเผยกลไกทั้งหมดให้เข้าใจได้ แม้แต่นักเรียนมัธยมต้นก็ตาม
ถ้าอ่านจนจบ คุณจะสามารถใช้สินเชื่อบ้านไม่ใช่เป็น "หนี้" แต่เป็น "อาวุธที่แข็งแกร่งที่สุดในยุคเงินเฟ้อ"
■ 1. เริ่มด้วยการจัดระเบียบข่าวให้เข้าใจแบบระดับมัธยมต้น
ในเดือนมิถุนายน องค์กรการเคหะแห่งชาติญี่ปุ่นได้ประกาศอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำสำหรับ Flat 35
ตัวเลขมีดังนี้:
3.21% (สำหรับระยะเวลาชำระคืน 21 ถึง 35 ปี)
นี่เป็นครั้งแรกที่เกิน 3% นับตั้งแต่ปี 2017
ยิ่งไปกว่านั้น มันยังเพิ่มขึ้นติดต่อกัน 11 เดือน
ช่องว่างกับอัตราดอกเบี้ยลอยตัวซึ่งอยู่ที่ประมาณ 1% นั้นกว้างขึ้นเป็นกว่า 2%
ตามการคำนวณของนักวางแผนการเงิน สำหรับเงินกู้ 40 ล้านเยน ระยะเวลาชำระคืน 35 ปี จะเป็นแบบนี้:
ยอดชำระคืนทั้งหมดสำหรับดอกเบี้ยลอยตัว: ประมาณ 47 ล้านเยน ยอดชำระคืนทั้งหมดสำหรับ Flat 35: ประมาณ 64 ล้านเยน
ส่วนต่างมากกว่า 17 ล้านเยน
สำหรับคนที่คิดว่า "เห็นไหม กู้แบบดอกเบี้ยคงที่ ขาดทุน 17 ล้านเยน"
ถ้าคุณหยุดคิดแค่นี้ ในระยะยาวคุณจะขาดทุนมหาศาล
ทำไมล่ะ?
เพราะตัวเลข 17 ล้านเยนนั้นเป็นการคำนวณใน "โลกที่ไม่มีเงินเฟ้อ"
แต่ความจริงมันต่างออกไป
■ 2. "ขาดทุน 17 ล้านเยน" จริงหรือ? กับดักของตัวเลข
ก่อนอื่น เงิน 17 ล้านเยนในอีก 35 ปีข้างหน้า มันมีค่าเท่ากับ 17 ล้านเยนในวันนี้หรือไม่?
คำตอบคือ ไม่
ยกตัวอย่าง ดูราคาข้าวสาร 5 กิโลกรัม
ปี 1968: ประมาณ 700 เยน ปี 2025: ประมาณ 4,500 เยน
เพิ่มขึ้นประมาณ 6.4 เท่าใน 57 ปี
กล่าวคือ 1 ล้านเยนในอดีต ตอนนี้มีค่าเพียงประมาณ 150,000 เยน
ในทางกลับกัน 1 ล้านเยนวันนี้จะมีค่าเท่าไหร่ในอีก 35 ปี?
ถ้าราคาเพิ่มเป็นสองเท่า มูลค่าจะเท่ากับครึ่งหนึ่ง หรือ 500,000 เยน
ถ้าราคาเพิ่มเป็นสามเท่า มูลค่าจะเท่ากับประมาณ 330,000 เยน
กล่าวคือ ส่วนต่าง 17 ล้านเยน เมื่อแปลงกลับเป็นระดับราคาในอีก 35 ปีข้างหน้า จะน้อยลงมาก
ในการประมาณของผม มูลค่าที่รับรู้ได้จะน้อยกว่าครึ่งหนึ่ง
นี่คือกับดักแรกของตัวเลขที่เห็นอยู่ผิวเผิน
■ 3. ข้อสมมติฐานของผม: ดัชนี Nikkei ที่ 1 ล้านเยน เงินเฟ้อยังคงดำเนินต่อไปจนถึงปี 2050
ผมพูดมานานแล้ว
"ดัชนี Nikkei จะถึง 1 ล้านเยนในปี 2050"
สิ่งนี้สามารถพิสูจน์ได้จากวัฏจักรในอดีต
ครั้งที่ 1: ปี 1878 (136 เยน) → ปี 1920 (549 เยน หรือ 40,406 เยน หลังแตกพาร์) ประมาณ 297 เท่า ใน 42 ปี ครั้งที่ 2: ปี 1949 (172 เยน) → ปี 1989 (38,915 เยน) ประมาณ 225 เท่า ใน 40 ปี ครั้งที่ 3 (ปัจจุบัน): เริ่มต้นในปี 2008 ที่ 6,994 เยน ตอนนี้เกิน 50,000 เยนแล้ว
ใช้แบบเดียวกับ "40 ปี, 225 เท่า" ของรอบที่สอง จะได้ดังนี้:
6,994 เยน × 225 = 1.57 ล้านเยน
ผมพูดว่า "1 ล้านเยน" เพื่อความปลอดภัย
ธรรมชาติที่แท้จริงของการเพิ่มขึ้นนี้ไม่ใช่ความสามารถของผู้ถือหุ้น
แต่มันคือเงินเฟ้อ
ในสังคมทุนนิยม เงินเฟ้อย่อมเกิดขึ้น
ราคาสูงขึ้น ยอดขายของบริษัทสูงขึ้น กำไรสูงขึ้น ราคาหุ้นสูงขึ้น ดัชนี Nikkei สูงขึ้น
วัฏจักรนี้ยังคงหมุนต่อไป
และตอนนี้ เราอยู่ที่ "จุดเริ่มต้นของรอบที่สาม"
ข้อสมมติฐานคือ "ยุคที่เงินเฟ้อดำเนินต่อไป" จะคงอยู่จนถึงปี 2050
ผมมีบทความที่อธิบายรายละเอียดเพิ่มเติม กรุณาอ่านดูนะครับ
■ 4. กลไกที่เงินเฟ้อ "กลบ" หนี้
นี่คือประเด็นหลักของวันนี้
หนี้สินนั้นมีจำนวนคงที่
ตัวอย่างเช่น ถ้าคุณกู้ 40 ล้านเยน หนี้ก็จะยังคงเป็น 40 ล้านเยนในแง่มูลค่าเงินต้นในอีก 35 ปีต่อมา
อย่างไรก็ตาม ราคาจะสูงขึ้น
ในอีก 35 ปี ถ้าราคาเพิ่มเป็นสองเท่า
เงิน 40 ล้านเยนในตอนนั้น จะรู้สึกเหมือน 20 ล้านเยนในมูลค่าปัจจุบัน
กล่าวคือ "มูลค่าที่แท้จริง" ของหนี้ลดลงครึ่งหนึ่ง
นี่คือกลไกของ "เงินเฟ้อกลบหนี้"
ลองคิดด้วยตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม
มีคนในรุ่นพ่อแม่ของผมที่ซื้อบ้านในราคา 30 ล้านเยนช่วงปลายยุคโชวะ
30 ล้านเยนในตอนนั้นเป็นเงินก้อนโต เกือบเท่ากับ 100 ล้านเยนในมูลค่าปัจจุบัน
แต่มองย้อนกลับไปตอนนี้ มันกลายเป็นเรื่องตลกที่ว่า "30 ล้านตอนนั้นมันถูก"
เมื่อดูตัวอย่างที่คุ้นเคยมากขึ้น พลังของเงินเฟ้อยิ่งเข้าใจง่ายขึ้น
・ ราเมนหนึ่งชาม
ปี 1965 (โชวะ 40): ประมาณ 100 เยน
ปี 2025: ประมาณ 1,200 เยน
ประมาณ 12 เท่าใน 60 ปี
・ ไปรษณียบัตรหนึ่งใบ
ปี 1965: 5 เยน
ปี 2025: 85 เยน
17 เท่าใน 60 ปี
・ โคล่าจากตู้หยอดเหรียญ
ปี 1985: 100 เยน
ปี 2025: 180–200 เยน
2 เท่าใน 40 ปี
ในยุคของคุณปู่คุณย่า คุณสามารถกินราเมนได้ด้วยเหรียญ 100 เยนเพียงเหรียญเดียว
ตอนนี้มัน 1,200 เยน
แม้จะเป็น "100 เยน" เท่ากัน แต่มูลค่ากลายเป็น 1/12
นี่คือความจริงของเงินเฟ้อ
ในอีก 35 ปี พวกเราที่มีหนี้ 40 ล้านเยนในวันนี้ จะพูดแบบเดียวกัน
"40 ล้านตอนนั้นมันเหมือนราคาราเมนหนึ่งชามในตอนนี้"
■ 5. ประหยัด 2.32 ล้านเยนด้วย "Child-rearing Plus" คอมโบ 5 ปีที่แกร่งที่สุด
ถ้าคุณเลือกอัตราดอกเบี้ยคงที่ตรงนี้ มีระบบที่คุณควรใช้อย่างยิ่ง
"Child-rearing Plus"
แผนสิทธิพิเศษสำหรับครอบครัวที่มีบุตร
ในช่วง 5 ปีแรก สามารถลดดอกเบี้ยสูงสุดถึง 1% ได้
ตามการคำนวณของนักวางแผนการเงิน ถ้าคุณมีคุณสมบัติครบ คุณจะประหยัดยอดชำระคืนรวมได้ 2.32 ล้านเยน
2.32 ล้านเยนเป็นจำนวนเงินที่พาครอบครัวไปเที่ยวรอบโลกได้
รัฐบาลเตรียมสิ่งนี้ไว้เป็น "การสนับสนุนการเลี้ยงดูบุตร"
ไม่มีเหตุผลอะไรที่จะไม่ใช้
ข้อกำหนดหลักของ Child-rearing Plus นั้นง่าย:
1. ผู้กู้หรือคู่สมรสอายุต่ำกว่า 40 ปี ณ เวลาที่กู้ 2. มีบุตรอายุต่ำกว่า 18 ปี หรือสมาชิกในครอบครัวกำลังตั้งครรภ์ ณ เวลาที่กู้ 3. ตรงตามเงื่อนไขการลดอัตราดอกเบี้ยบางประการ
สำหรับผู้ที่มีคุณสมบัติ แค่นี้ก็ประหยัดไป 2.32 ล้านเยน
คุณสามารถชดเชยยอดชำระคืนรวมที่สูง ซึ่งเป็น "จุดอ่อนที่ใหญ่ที่สุด" ของอัตราดอกเบี้ยคงที่ได้อย่างมีนัยสำคัญใน 5 ปีแรก
คนที่พูดว่า "ดอกเบี้ยคงที่ขาดทุน" โดยไม่รู้เรื่องนี้ พวกเขากำลังพลาดโอกาสจริงๆ
■ 6. Danshin คือ "ประกันชีวิต" โดยพฤตินัย คุณค่าที่ซ่อนอยู่ของดอกเบี้ยคงที่
ยังมีคุณค่าที่ซ่อนอยู่อีกอย่างในสินเชื่อบ้าน
ประกันชีวิตแบบกลุ่มที่เรียกว่า Danshin
เป็นระบบที่ถ้าผู้กู้เสียชีวิต ยอดหนี้บ้านจะถูกเคลียร์
เมื่อคิดว่านี่คือประกันชีวิต มันทรงพลังอย่างเหลือเชื่อ
ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคนที่กู้ 40 ล้านเยนเสียชีวิตจากอุบัติเหตุในอีก 5 ปีต่อมา
หนี้ที่เหลือประมาณ 35 ล้านเยนจะหายไปทั้งหมด
กล่าวคือ "สินทรัพย์ที่มีตัวตน (บ้าน)" มูลค่า 35 ล้านเยนจะยังคงอยู่สำหรับครอบครัว
การซื้อประกันชีวิตวงเงิน 35 ล้านเยนแยกต่างหากจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?
สำหรับผู้ชายอายุ 40 ปี เดือนละ 20,000 ถึง 40,000 เยน ตลอด 35 ปี นั่นคือเบี้ยประกัน 8.4 ถึง 16.8 ล้านเยน
Danshin รวมอยู่ในอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน
กล่าวคือ แค่กู้สินเชื่อบ้าน คุณก็ "ซื้อบ้าน" และ "ทำประกันชีวิต" เสร็จในคราวเดียว
นี่คือคุณค่าที่มองไม่เห็นด้วยมุมมองง่ายๆ ที่ว่า "ดอกเบี้ยคงที่แพง"
■ 7. ข้อผิดพลาดของอัตราดอกเบี้ยลอยตัว: กฎ 5 ปี และกฎ 125%
สำหรับคนที่คิดว่า "ไม่นะ ดอกเบี้ยลอยตัวถูกกว่า ก็เอาดอกเบี้ยลอยตัวละ"
มีกับดักสองอย่างในอัตราดอกเบี้ยลอยตัว
1. กฎ 5 ปี
กลไกที่แม้อัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น แต่ยอดชำระคืนรายเดือนจะไม่เปลี่ยนแปลงเป็นเวลา 5 ปี
มันง่ายที่จะคิดว่า "ปลอดภัยแม้ดอกเบี้ยจะขึ้น"
แต่ในความเป็นจริง สัดส่วนของ "ดอกเบี้ย" และ "เงินต้น" ภายในยอดชำระรายเดือนจะเปลี่ยนโดยอัตโนมัติ
ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น และเงินต้นไม่ลดลงเลย
ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด "ดอกเบี้ยค้างชำระ" จะเกิดขึ้น ซึ่งเงินต้นแทบไม่ลดลงแม้จะชำระแล้ว
2. กฎ 125%
หลังจากกฎ 5 ปี จำนวนเงินที่ชำระจะถูกทบทวน
อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นถูกจำกัดไว้ที่ 125% ของยอดชำระก่อนหน้า
สิ่งนี้ก็ดูเหมือน "ความสบายใจ" เมื่อมองแวบแรก
แต่ในทางกลับกัน การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยใดๆ ที่เกินกว่า 25% จะถูกชำระเป็นเงินก้อนในการชำระครั้งสุดท้าย
คุณอาจถูกเรียกให้ "จ่ายหลายล้านเยน" ในทันทีในตอนท้าย
อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะเป็นประโยชน์ก็ต่อเมื่อคุณสมมติว่าอัตราต่ำในปัจจุบันจะดำเนินต่อไปอีก 35 ปี
ในยุคที่เงินเฟ้อรุดหน้า ความน่าจะเป็นที่มันจะเพิ่มขึ้นในอีก 5 หรือ 10 ปีนั้นสูง
ในเวลานั้น กับดักของกฎเหล่านี้จะทำงานพร้อมกันทั้งหมด
■ 8. ทำไมการโปะหนี้ก่อนกำหนดถึงโง่: 3 เหตุผล
ถึงคนที่อ่านมาถึงตรงนี้และตัดสินใจที่จะ "กู้แบบดอกเบี้ยคงที่"
มีกฎอีกข้อที่ผมอยากให้คุณปฏิบัติตามอย่างยิ่ง
อย่าโปะหนี้ก่อนกำหนด
สำหรับคนที่คิดว่า "ดีกว่าที่จะจ่ายหนี้ให้เร็ว" ความคิดนั้นคือความคิดจากยุคเงินฝืด
ในยุคเงินเฟ้อ การโปะหนี้ก่อนกำหนดเป็นทางเลือกที่โง่จริงๆ
มี 3 เหตุผล:
1. เงินเฟ้อทำให้หนี้เล็กลงโดยอัตโนมัติ
เงินต้นของหนี้คงที่
ราคาสูงขึ้น
กล่าวคือ ยิ่งคุณรอนาน มูลค่าที่แท้จริงของหนี้ก็ยิ่งลดลง
มันเป็นสถานะที่ "เงินเฟ้อจ่ายคืน" โดยแค่ปล่อยไว้
แต่การตัดเงินสดของคุณเองมาจ่ายคืนนั้น เป็นการขาดทุนสองเด้ง
2. ถ้าคุณมีเงินสดไว้ในมือ คุณสามารถลงทุนได้เมื่อตลาดตก
1 ล้านเยนที่คุณเอาไปโปะหนี้จะไม่มีวันกลับมา
แต่ถ้าคุณเก็บมันไว้ คุณสามารถเข้าตลาดเมื่อหุ้นตก โดยคิดว่า "นี่คือจังหวะซื้อ"
1 ล้านเยนที่ลงทุนในจังหวะซื้อสามารถทวีคูณหลายเท่าใน 5 ถึง 10 ปี
3. มันทำหน้าที่เป็นเงินทุนสำรองสำหรับค่ารักษาพยาบาลกะทันหัน ค่าเล่าเรียน หรือค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนอาชีพ
คุณไม่มีทางรู้ว่าเกิดอะไรขึ้นในชีวิต
ถ้าคุณโปะหนี้ไปแล้วและไม่มีเงินสดในมือ คุณจะติดขัดเมื่อมีค่ารักษาพยาบาลกะทันหัน หรือรายได้ลดลงระหว่างเปลี่ยนอาชีพ
เก็บเงินสดไว้เป็นจำนวนมากเสมอเพื่อเป็น "ประกัน"
ผมเข้าใจความรู้สึกที่อยากจะจ่ายหนี้ให้เร็ว
แต่เราอยู่ในยุคที่มันจะย้อนกลับมาทำร้ายคุณ
ในยุคเงินเฟ้อ คำตอบที่ถูกต้องคือการจ่ายหนี้ "ช้าๆ"
ในระหว่างนั้น ใช้เงินสดในมือเพื่อการจัดการสินทรัพย์หรือขายของเก็งกำไร (reselling)
นี่คือวิธีใช้เงินในยุคเงินเฟ้อ
■ 9. บางสิ่งที่สำคัญกว่าส่วนต่างดอกเบี้ย: จะใช้ทรัพยากรสมองของคุณไปที่ไหน
ผมอยากจะถอยกลับมาคิด
ส่วนต่างระหว่างดอกเบี้ยคงที่ 3.21% และดอกเบี้ยลอยตัว 1% คือประมาณ 2% ส่วนต่าง 17 ล้านเยนใน 35 ปี
มันเป็นตัวเลขที่มากอย่างแน่นอน
แต่ทรัพยากรสมองที่คุณใช้ไปกับการ "กังวล" เกี่ยวกับส่วนต่างนั้น สามารถนำไปใช้อย่างมีประสิทธิภาพมากกว่านี้ได้ไหม?
จากประสบการณ์ของผม ยิ่งคนกังวลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยบ้านทั้งวัน รายได้ของพวกเขาก็ยิ่งไม่เติบโต
ในทางกลับกัน คนที่เปลี่ยนความคิดเป็น "ไม่ต้องกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ย ใช้สมองนั้นคิดหาวิธีหาเงิน" คือคนที่ชีวิตเปลี่ยนไป
ตัวอย่างเช่น ถ้าคุณสร้างรายได้จากการขายของเก็งกำไรเดือนละ 30,000 เยน นั่นคือ 360,000 เยนต่อปี
นั่นคือ 12.6 ล้านเยนใน 35 ปี
ส่วนต่าง 17 ล้านเยนคือจำนวนเงินที่คุณสามารถกู้คืนได้ใน 5 ปีของการขายของเก็งกำไร
ยิ่งไปกว่านั้น การขายของเก็งกำไรไม่ได้จบลงเมื่อคุณเริ่ม
คุณสามารถทำเงินต่อไปได้
สินทรัพย์ของคุณจะเติบโตแบบทบต้น
แทนที่จะดิ้นรนกับเอกสารเป็นเดือนๆ เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยลง 1% การเริ่มต้นขายของเก็งกำไรในช่วงเวลานั้นนั้นเร็วกว่าอย่างท่วมท้น
นี่คือความเห็นที่จริงใจของผม
■ 10. เสาหลักสามประการที่ทำให้ผมทำเงินได้เดือนละ 100,000 ถึง 200,000 เยน จากการขายของเก็งกำไร
แล้วการขายของเก็งกำไรแบบไหนดีล่ะ?
นี่คือเสาหลักสามประการที่ผมใช้:
1. iPhone
กำไรประมาณ 20,000 เยนต่อเครื่อง
ความต้องการมีอยู่เสมอ
อุปสรรคด้านความรู้น้อย ทำให้ผู้เริ่มต้นเริ่มได้ง่าย
*ณ วันที่ 1 มิถุนายน กำไรลดลงมาถึงระดับนี้ ฉันอยากให้คุณทำเงินก้อนโตกับ iPhone 18 รุ่นต่อไป นั่นเป็นเหตุผลที่ฉันอยากให้คุณป้อน "วิธีการ" ตอนนี้ และนำไปใช้เป็นวิธีหาเงินได้ทันที
2. การ์ดโปเกมอน
แค่ปล่อยให้กล่องชุดใหม่วางไว้สักพัก คุณก็จะได้กำไรมากกว่า 20,000 เยน
การ์ดหายากสามารถมีมูลค่าเป็นแสนเยน
ถ้าคุณมีความแข็งแกร่งและความคล่องตัวสำหรับสงครามข้อมูล คุณสามารถทำเงินได้เป็นแสนต่อเดือน
3. Rolex
กำไรหลายแสนเยนต่อเรือน
"ทองคำแท่งสมัยใหม่" ที่แข็งแกร่งต่อการอ่อนค่าของเงินเยนและเงินเฟ้อ
ต้องใช้เงินทุน แต่การหมุนเวียนเร็วและประสิทธิภาพของเงินทุนสูงมาก
เมื่อรวมกันแล้ว ทั้งสามสิ่งนี้สามารถสร้างแหล่งรายได้ 100,000 ถึง 200,000 เยนต่อเดือนได้จริงๆ
บางคนอาจคิดว่า "การขายของเก็งกำไรน่ะ..."
แต่ร้านขายเครื่องใช้ไฟฟ้า ร้านขายยา และร้านขายเสื้อผ้าต่างก็ดำเนินธุรกิจด้วยโมเดล "ซื้อต่ำขายสูง"
การขายของเก็งกำไรที่ผมทำก็แค่ขยายกลไกนั้นให้เล็กลงในระดับบุคคล
ยิ่งไปกว่านั้น ความเสี่ยงด้านสต๊อกสินค้าเกือบเป็นศูนย์ และความเร็วในการเปลี่ยนเป็นเงินสดก็รวดเร็ว
ค่างวดบ้านรายเดือน 100,000 เยนเป็นจำนวนเงินที่สามารถครอบคลุมได้ทั้งหมดด้วยการขายของเก็งกำไร
เมื่อคิดแบบนั้น ความกลัวเรื่องสินเชื่อบ้านก็หายไปทันที
■ 11. วิธีการขายของเก็งกำไรทั้งหมดอยู่ในเมนูรวยของ LINE ทางการ
ถึงคนที่อ่านมาถึงตรงนี้และคิดว่า "ฉันอยากลองขายของเก็งกำไร"
ผมได้สรุปความรู้ที่ผมใช้เป็นประจำสำหรับ iPhone, การ์ดโปเกมอน และ Rolex เป็นบทความ ตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงการปฏิบัติ
มันอยู่ในเมนูรวยของ LINE ทางการ
เมื่อคุณลงทะเบียน LINE เมนูรวยจะปรากฏขึ้น และคุณสามารถอ่านบทความโดยละเอียดเกี่ยวกับสินค้าทั้งสามชนิดได้ฟรี
นี่คือเมนูรวย
คุณสามารถเริ่มต้นด้วยอะไรก็ได้
จาก iPhone ถ้าคุณมีวงเงินบัตรเครดิตและเวลาว่างเล็กน้อย การ์ดโปเกมอน ถ้าคุณตั้งเป้าฮิตครั้งเดียวครั้งใหญ่ Rolex ถ้าคุณตั้งเป้ากำไรระยะยาว
จุดเริ่มต้นเปลี่ยนไปตามสถานการณ์ของผู้อ่าน
บทความทั้งหมดอิงจากการทำธุรกรรมและตัวเลขในอดีตของผม
เมื่อคุณคิดว่า "อยากอ่าน" หรือ "อยากลอง" ก็ไปรับได้เลย
■ 12. แจก "Mortgage Strategy Roadmap" ฟรีผ่านทาง PDF และ LINE ทางการ
ผมกำลังแจกรายงานลับ "Mortgage Strategy Roadmap in the Era of Inflation" ที่สรุปเนื้อหาวันนี้เป็นเอกสาร A4 จำนวน 3 หน้า ให้ฟรีเฉพาะผู้ที่ต้องการเท่านั้น
ขั้นตอนการรับมี 3 ขั้นตอน:
1. ก่อนอื่น เข้าร่วม Open Chat
URL อยู่ที่นี่: https://noirstock.com/open
2. ลงทะเบียน LINE ทางการจากส่วนประกาศ
เมื่อคุณเข้าร่วม จะมี "คำแนะนำการลงทะเบียน LINE ทางการ" ในส่วนประกาศ
กรุณาลงทะเบียน LINE ทางการจากที่นั่น
เมื่อลงทะเบียนแล้ว คุณยังสามารถอ่านบทความโดยละเอียดเกี่ยวกับ "การขาย iPhone มือสอง", "การขายการ์ดโปเกมอน" และ "การขาย Rolex" ได้ฟรีจากเมนูรวย
3. ส่งคำว่า "Mortgage" ไปที่ LINE ทางการ
เพียงเท่านี้ PDF ของ Mortgage Strategy Roadmap จะถูกส่งไปโดยอัตโนมัติ
ใน Open Chat ผมจะโพสต์มุมมองตลาด การจัดระเบียบแบรนด์ และข้อมูลการขายของเก็งกำไรล่าสุดเป็นประจำ
ถ้าคุณกำลังสงสัยว่า "จะกู้สินเชื่อบ้านตอนนี้ดีไหม" หรือต้องการดูว่า "ปกติผมเคลื่อนไหวอย่างไร" กรุณามาดูได้
■ 13. สุดท้ายนี้
ถึงทุกคนที่อ่านมาถึงตรงนี้ ขอบคุณมากครับ
สำหรับคนที่เห็นข่าวว่าอัตราดอกเบี้ยบ้านเกิน 3% แล้วรีบยอมแพ้กับดอกเบี้ยคงที่ มันยังไม่สาย
และสำหรับคนที่คิดว่า "ฉันจะโปะหนี้เพราะดอกเบี้ยกำลังขึ้น" ผมอยากให้คุณหยุดจริงๆ
ยุคที่เราอยู่คือยุคที่เงินเฟ้อยังคงดำเนินต่อไป
เงินเฟ้อจะทำให้หนี้เล็กลงโดยอัตโนมัติ
กู้ระยะยาวด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ ประหยัด 2.32 ล้านเยนด้วย Child-rearing Plus ใช้ Danshin เป็นประกันชีวิต และเก็บเงินสดไว้ในมือ
อย่าโปะหนี้ก่อนกำหนด
นี่คือคำตอบที่ถูกต้องสำหรับสินเชื่อบ้านในยุคเงินเฟ้อ
และแทนที่จะใช้เวลากังวลเกี่ยวกับส่วนต่างดอกเบี้ย 1-2% การเริ่มต้นขายของเก็งกำไรในช่วงเวลานั้นจะเปลี่ยนชีวิตคุณอย่างท่วมท้น
คุณสามารถรับ PDF ได้โดยทำตามขั้นตอนในหัวข้อ 12 ดังนั้นถ้าสนใจก็เชิญเลยครับ
รับรายงานที่นี่: https://noirstock.com/open
คำสำคัญคือ "Mortgage"
ขอบคุณที่อ่านจนจบ!
ผมยินดีถ้าคุณสามารถอ่านบทความนี้ด้วย!
ผมยังเขียนเกี่ยวกับชีวิตครึ่งๆ กลางๆ ที่ห่วยแตกของผมที่อาศัยอยู่ในโลกใต้ดินด้วย อิอิ
เอกสารอ้างอิง
・Japan Housing Finance Agency (2026-06) "ข้อมูลอัตราดอกเบี้ย Flat 35"
・Nihon Keizai Shimbun (2026-06) "อัตราดอกเบี้ย Flat 35 เพิ่มขึ้นเป็น 3.21% ในเดือนมิถุนายน"
・Japan Housing Finance Agency หน้าทางการ "【Flat 35】 Child-rearing Plus"
・Japanese Bankers Association "ความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน: กฎ 5 ปี, กฎ 125%"
・National Tax Agency "ภาพรวมของระบบลดหย่อนสินเชื่อบ้าน"
・Ministry of Internal Affairs and Communications Statistics Bureau "ดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ข้อมูลอนุกรมเวลาระยะยาว"
・Ministry of Agriculture, Forestry and Fisheries "แนวโน้มราคาขายปลีกข้าว"
・Ministry of Health, Labour and Welfare "การสำรวจพื้นฐานเกี่ยวกับโครงสร้างค่าจ้าง: แนวโน้มเงินเดือนเริ่มต้นสำหรับผู้สำเร็จการศึกษาระดับมหาวิทยาลัย"
・Noah (@noirinvestor) "ดัชนีหุ้น Nikkei จะถึง 1 ล้านเยนในปี 2050" บทความ 𝕏 (2026-04-22)
*นี่ไม่ใช่คำแนะนำสำหรับผลิตภัณฑ์ทางการเงินหรือประกันภัยเฉพาะ กรุณาตัดสินใจขั้นสุดท้ายด้วยความเสี่ยงของคุณเอง
https://x.com/noirinvestor/status/2046918815481786464
