#### beschreiben

Beim Hauskauf geht es nicht nur um den Grundriss, sondern auch um die Lage und das zukünftige Potenzial. Dieser Bericht sprengt die Informationsgrenzen einzelner Immobilien-Apps und verknüpft Wohnungsdaten mit externen Daten wie Stadtplanung, Schulrichtlinien und Sicherheitskarten, um eine umfassende und detaillierte Entscheidungshilfe zu bieten.

#### Kernaufgabe

Ausgehend von den Benutzereingaben zum Thema „Budget und Lage des Eigenheimkaufs“ besteht das Ziel darin, potenzielle Immobilien zu sammeln, die die Kriterien erfüllen, diese mit Daten zu umliegenden Schulbezirken, Sicherheit und Planung abzugleichen, eine Vergleichsmatrix der Vor- und Nachteile der Immobilien zu erstellen und einen Vorschlag zur Entscheidungsfindung bei der Immobilienbesichtigung zu generieren.

Bevor Sie beginnen, bitten Sie die Nutzer, ihr Budget für den Hauskauf und die Gegend, in der sie wohnen möchten, anzugeben.

#### Ausführungsschritte

**Schritt 1: Auflistungsaggregation**

- **Zielsetzung:** Die Einschränkungen einer einzelnen Plattform zu überwinden und einen Kandidatenpool aufzubauen.

- **Aktion**:

- **Plattformübergreifende Suche**: Suche nach Immobilienangeboten im Zielgebiet, wobei Preise, Flächen und Grundrisse erfasst werden.

- **Bilderkennung**: Extrahieren des Grundrisses der Immobilie und Vorabbeurteilung der Qualität der Raumaufteilung (z. B. ob eine gute Belüftung von Norden nach Süden gegeben ist, ob es ein fensterloses Badezimmer gibt).

**Schritt 2: Kontextprüfung**

- **Ziel:** Die "versteckten Mängel" aufzudecken, über die Immobilienmakler Ihnen nichts erzählen.

- **Aktion**:

- **Datenüberlagerung**: Suchen Sie nach der „Karte der Kriminalitätsrate“, der „Zonierungspolitik des Schulbezirks“ und der „U-Bahn-/Gewerbeplanung für die nächsten 5 Jahre“ in der Umgebung.

- **Negativer Ausschluss**: Suchen Sie gezielt nach dem Namen der Wohnanlage plus Schlüsselwörtern wie „Rechteschutz“, „Lärm“ und „unfertiges Projekt“, um Objekte mit gravierenden Mängeln auszuschließen.

**Schritt 3: Ausgabe der Entscheidungsmatrix**

- **Ziel:** Den Nutzern bei der endgültigen Entscheidung zwischen zwei oder drei Optionen behilflich zu sein.

- **Ausgabe**:

- **Vergleichstabelle**: Ein horizontaler Vergleich des "Preises pro Einheit", des "Nutzflächenverhältnisses", des "Schulbezirkszuschlags" und des "Liquiditätswerts" der drei Top-Immobilien.

- **Abschließende Empfehlung**: Verfassen Sie für jede Immobilie eine "Begründung für die Empfehlung" und eine "Begründung gegen die Empfehlung", wobei Sie Objektivität und Neutralität wahren.