Novas Casas Geminadas na Região Metropolitana de Tóquio Custam em Média 53,67 Milhões de Ienes. A Maioria com Financiamento, mas os 23 Distritos Exigem Recursos Próprios Significativos
As novas casas geminadas à venda na região metropolitana de Tóquio se tornaram bastante caras.
De acordo com a pesquisa "Pesquisa de Tendências de Compradores de Casas Geminadas Novas na Região Metropolitana de Tóquio 2025" da Recruit, o preço médio de compra em 2025 foi de 53,67 milhões de ienes. Isso representa um aumento de 5,23 milhões de ienes em relação a 2024, atingindo o nível mais alto desde o início da pesquisa em 2014. A pesquisa abrangeu 612 contratos de novas casas geminadas na região metropolitana de Tóquio de janeiro a dezembro de 2025.
Olhando apenas para isso, alguém pode pensar: "As casas geminadas se tornaram ativos como os apartamentos?"
No entanto, analisando a pesquisa mais a fundo, não é tão simples assim.
As pessoas que compram novas casas geminadas parecem estar absorvendo os aumentos de preço por meio de financiamentos e renda dupla para fazer a vida familiar funcionar, em vez de buscar valorização patrimonial.
Preços em Máximas Históricas. Os 23 Distritos de Tóquio Excedem 80 Milhões de Ienes
Primeiro, o preço.
O preço médio de compra de uma nova casa geminada na região metropolitana de Tóquio em 2025 foi de 53,67 milhões de ienes. Subiu 5,23 milhões de ienes em um ano, contra 48,44 milhões de ienes no ano anterior.
Apenas nos 23 distritos de Tóquio, a média foi de 82,87 milhões de ienes, ultrapassando 80 milhões de ienes pela primeira vez desde o início da pesquisa. Nos 23 distritos, "60 milhões de ienes ou mais" representou 77,1%, sugerindo que deve ser visto como um mercado diferente do resto da região metropolitana.
Enquanto isso, as províncias de Saitama e Chiba estão na faixa dos 38 milhões de ienes, mostrando uma diferença significativa dentro da região metropolitana.
Em outras palavras, mesmo para novas casas geminadas na região metropolitana de Tóquio, a percepção de preço difere muito entre os 23 distritos e as províncias vizinhas.
Compradores são Famílias com Renda Dupla e Alta Renda
À medida que os preços sobem, o perfil demográfico que pode comprar naturalmente muda.
A renda familiar total média anual das famílias contratantes foi de 9,38 milhões de ienes, também a mais alta desde o início da pesquisa em 2014. Famílias com 10 milhões de ienes ou mais aumentaram de 26,0% em 2024 para 34,0% em 2025.
Nos 23 distritos de Tóquio, a renda familiar total média anual foi de 13,01 milhões de ienes, com 65,3% das famílias ganhando 10 milhões de ienes ou mais.
Além disso, a proporção de famílias com renda dupla também está aumentando. A taxa de renda dupla para todos os contratantes foi de 72,2%, e de 75,8% para famílias casadas. Para famílias "apenas casal", ultrapassou 90% pela primeira vez, chegando a 93,2%.
O que vemos aqui é que as novas casas geminadas não são mais "casas compradas por famílias padrão de renda única".
Para comprar uma nova casa geminada na atual região metropolitana de Tóquio, ambos os cônjuges trabalham para aumentar a renda familiar, e qualquer déficit é coberto por um financiamento.
Esta se tornou a estrutura.
Financiamentos Totais Estão Aumentando em Geral. Mas os 23 Distritos Exigem Recursos Próprios Robustos
No entanto, um aumento no número de famílias de alta renda não significa necessariamente que elas tenham muitos recursos próprios.
O percentual de "recursos próprios zero", ou os chamados financiamentos totais, foi de 32,8%. Este também é o maior desde o início da pesquisa em 2014. Os recursos próprios médios foram de 7,13 milhões de ienes, uma queda de 160.000 ienes em relação a 2024.
O valor total do financiamento também está aumentando. O valor médio total do financiamento para os tomadores foi de 48,42 milhões de ienes, o maior desde o início da pesquisa. Financiamentos de 50 milhões de ienes ou mais representaram 38,4%.
No entanto, o cenário é um pouco diferente nos 23 distritos de Tóquio.
Nos 23 distritos, 11,0% das pessoas investiram "20 a menos de 30 milhões de ienes" em recursos próprios. Além disso, "30 milhões de ienes ou mais" representou 8,5%. Combinados, 19,5% das pessoas compraram com 20 milhões de ienes ou mais em recursos próprios.
Os recursos próprios médios nos 23 distritos foram de 9,94 milhões de ienes, contra a média geral de 7,13 milhões de ienes. Pode-se interpretar que, nos 23 distritos, é uma faixa de preço difícil de alcançar sem adicionar recursos próprios substanciais, em vez de apenas recorrer ao financiamento.
Além disso, os financiamentos nos 23 distritos também são grandes. O valor médio total do financiamento para os tomadores foi de 68,22 milhões de ienes, com 82,4% dos financiamentos sendo de 50 milhões de ienes ou mais.
No geral, é um "mercado alcançado por financiamentos".
Nos 23 distritos, é um "mercado onde recursos próprios robustos são adicionados a grandes financiamentos".
Mesmo para a mesma nova casa geminada, o conteúdo do plano financeiro é bastante diferente. Alta renda e renda dupla parecem ser condições para acompanhar o aumento dos preços da habitação, em vez de sinais de riqueza.
O Motivo da Compra é "Família" em Vez de Valorização Patrimonial
Esta é uma característica das casas geminadas.
O motivo mais comum para comprar uma nova casa geminada foi "Porque queria ter uma casa para meus filhos e família" com 59,0%. Em seguida, "Porque queria morar em uma casa maior" com 43,5%. Por outro lado, "Porque queria possuir um ativo ou achei que era vantajoso como ativo" permaneceu em 15,7%.
De acordo com a explicação da Recruit, ao contrário dos apartamentos, as casas geminadas são centradas no motivo de "querer uma casa para os filhos e a família", em vez do valor patrimonial.
Em outras palavras, o simples fato de as novas casas geminadas na região metropolitana de Tóquio estarem ficando caras não significa necessariamente que elas estão se tornando produtos de investimento.
Pelo contrário, para garantir o espaço necessário para a família, as pessoas estão aumentando a renda por meio da renda dupla, aumentando os financiamentos e, em algumas áreas, investindo recursos próprios robustos.
Acredito que esta visão está mais próxima da realidade.
*Como referência, para apartamentos novos, "Porque queria possuir um ativo ou achei que era vantajoso como ativo" foi o mais alto, com 36,7%.
Preço Acima da Proximidade da Estação. Edificação Acima do Terreno
Então, o que os compradores priorizam?
O item mais priorizado ao considerar uma compra foi "Preço" com 88,9%. Em seguida, "Tamanho da residência" com 55,4%, "Tempo até a estação mais próxima" com 54,2%, "Número de cômodos" com 54,1% e "Planta baixa" com 53,9%.
Nos 23 distritos de Tóquio, "Preço" foi 91,5%, "Tamanho da residência" 64,4%, "Tempo até a estação mais próxima" 61,0%, e "Número de cômodos" e "Planta baixa" ambos em 65,3%.
Por outro lado, "Tempo até a estação mais próxima", "Insolação" e "Área com bom acesso ao trabalho" diminuíram ligeiramente em relação a 2024, atingindo os valores mais baixos desde o início da pesquisa em 2014.
Isso provavelmente significa que não é que eles deixaram de se importar com a proximidade da estação ou a insolação, mas que não podem mais ter tudo.
À medida que os preços sobem, é difícil satisfazer proximidade da estação, tamanho, terreno, insolação e conveniência de deslocamento ao mesmo tempo. Como resultado, eles olham primeiro para o preço, depois para o tamanho e a planta baixa da edificação, e ajustam para a distância da estação e a insolação.
A forma de escolher está mudando dessa maneira.
Na verdade, a área construída não diminuiu muito. A área construída média foi de 98,6 m², quase a mesma de 2024. Enquanto isso, a área média do terreno foi de 115,0 m², encolhendo 3,5 m² em relação a 2024.
Os compradores protegem o tamanho da edificação tanto quanto possível.
Em vez disso, eles comprometem a área do terreno, a distância da estação e as condições de localização.
Se o motivo para comprar uma casa geminada é "pela família" e "pelo espaço", esse movimento é natural.
Casas Geminadas Usadas Também se Tornaram Alvos de Comparação Realistas
Outra coisa a notar é a consideração paralela de casas geminadas usadas.
Entre os tipos de habitação considerados além das novas casas geminadas, "Casas geminadas usadas" foi o mais alto com 41,3%. Isso subiu de 36,7% em 2024, atingindo o nível mais alto desde o início da pesquisa em 2014.
Isso é bastante importante.
Mesmo as pessoas que compraram novas casas geminadas não olharam apenas para as novas desde o início.
Com o aumento dos preços, as casas geminadas usadas estão sendo vistas como uma opção realista.
Não se trata de novo ou usado, mas de onde e a que preço o espaço necessário para a família pode ser garantido.
O eixo de comparação mudou para isso.
Novas Casas Geminadas são Habitações para Demanda Real. No Entanto, os 23 Distritos se Tornaram um Mercado para um Grupo Limitado
As novas casas geminadas são compradas como habitações para demanda real para apoiar a vida familiar, em vez de produtos que buscam valorização patrimonial.
No entanto, isso não significa que estejam "ao alcance de todos".
Especialmente nos 23 distritos de Tóquio, o preço médio de compra é de 82,87 milhões de ienes, a renda familiar média é de 13,01 milhões de ienes, os recursos próprios médios são de 9,94 milhões de ienes e o valor médio total do financiamento é de 68,22 milhões de ienes. 19,5% das pessoas investiram 20 milhões de ienes ou mais em recursos próprios.
No geral, é um "mercado alcançado por financiamentos". Nos 23 distritos de Tóquio, é um "mercado onde recursos próprios robustos são adicionados a grandes financiamentos".
Mesmo para a mesma nova casa geminada, as condições para quem pode comprar diferem muito entre os 23 distritos e outras áreas.
Fonte: Pesquisa de Tendências de Compradores de Casas Geminadas Novas na Região Metropolitana de Tóquio 2025 (Recruit Co., Ltd.)
