#### descrever

Comprar uma casa não se resume apenas à planta; trata-se de localização e potencial futuro. Rompendo com os silos de informação de um único aplicativo imobiliário, este relatório cruza dados do mercado imobiliário com dados externos, como planejamento urbano, políticas de distritos escolares e mapas de segurança, para gerar um relatório abrangente e detalhado que auxilia na tomada de decisões.

#### Tarefa Principal

Com base na informação fornecida pelo usuário sobre **Orçamento e Localização para Compra de Imóvel**, o objetivo é coletar **imóveis potenciais** que atendam aos critérios, cruzá-los com dados sobre **distritos escolares/segurança/planejamento urbano da região**, gerar uma **matriz comparativa de vantagens e desvantagens dos imóveis** e produzir uma **sugestão para auxiliar na tomada de decisão sobre a visita ao imóvel**.

Antes de começar, peça aos usuários que insiram o orçamento disponível para a compra da casa e a região onde desejam morar.

#### Etapas de Execução

**Etapa 1: Agregação de Listagens**

- **Objetivo:** Superar as limitações de uma plataforma única e estabelecer um banco de candidatos.

- **Ação**:

- **Busca multiplataforma**: Busque anúncios de imóveis na área desejada, registrando preços, localizações e plantas baixas.

- **Reconhecimento de Imagem**: Extrai a planta baixa do imóvel e faz uma avaliação preliminar da qualidade do layout (por exemplo, se é bem ventilado de norte a sul, se possui um banheiro sem janela).

**Etapa 2: Verificação de Contexto**

- **Objetivo:** Revelar as "falhas ocultas" que os agentes imobiliários não lhe contam.

- **Ação**:

- **Sobreposição de dados**: Pesquise pelo "mapa da taxa de criminalidade", "política de zoneamento do distrito escolar" e "planejamento de metrô/comercial para os próximos 5 anos" na região.

- **Exclusão negativa**: Pesquise especificamente pelo nome do condomínio residencial, além de palavras-chave como "proteção de direitos", "ruído" e "obra inacabada", para excluir empreendimentos com problemas graves.

**Etapa 3: Gere a Matriz de Decisão**

- **Objetivo:** Auxiliar os usuários na escolha final entre duas ou três opções.

- **Saída**:

- **Tabela Comparativa**: Uma comparação horizontal do "preço por unidade", "índice de área útil", "prêmio por estar em um distrito escolar favorável" e "índice de liquidez" dos 3 melhores imóveis.

- **Recomendação Final**: Elabore uma seção de "Motivos para Recomendação" e uma seção de "Motivos para Desaprovação" para cada propriedade, mantendo objetividade e neutralidade.