टोक्यो महानगर क्षेत्र में नए डिटैच्ड हाउस की औसत कीमत 53.67 मिलियन येन। अधिकांश के लिए ऋण, लेकिन 23 वार्डों में पर्याप्त व्यक्तिगत धनराशि आवश्यक
टोक्यो महानगर क्षेत्र में बिक्री के लिए नए डिटैच्ड हाउस काफी महंगे हो गए हैं।
Recruit के "2025 टोक्यो महानगर क्षेत्र नए डिटैच्ड हाउस खरीदार रुझान सर्वेक्षण" के अनुसार, 2025 में औसत खरीद मूल्य 53.67 मिलियन येन था। यह 2024 से 5.23 मिलियन येन की वृद्धि है, जो 2014 में सर्वेक्षण शुरू होने के बाद से उच्चतम स्तर पर पहुंच गया है। सर्वेक्षण में जनवरी से दिसंबर 2025 तक टोक्यो महानगर क्षेत्र में नए डिटैच्ड हाउस के 612 अनुबंध शामिल थे।
अकेले यह देखकर कोई सोच सकता है, "क्या डिटैच्ड हाउस भी अपार्टमेंट की तरह संपत्ति बन गए हैं?"
हालांकि, सर्वेक्षण को करीब से देखने पर, यह इतना सरल नहीं है।
नए डिटैच्ड हाउस खरीदने वाले लोग संपत्ति मूल्य का पीछा करने के बजाय, परिवार के जीवन को काम करने के लिए ऋण और दोहरी आय के माध्यम से मूल्य वृद्धि को अवशोषित कर रहे हैं।
कीमतें रिकॉर्ड ऊंचाई पर। टोक्यो के 23 वार्ड 80 मिलियन येन से अधिक
पहले, कीमत।
2025 में टोक्यो महानगर क्षेत्र में एक नए डिटैच्ड हाउस की औसत खरीद मूल्य 53.67 मिलियन येन थी। यह पिछले वर्ष के 48.44 मिलियन येन से एक वर्ष में 5.23 मिलियन येन बढ़ गया।
अकेले टोक्यो के 23 वार्डों में, औसत 82.87 मिलियन येन था, जो सर्वेक्षण शुरू होने के बाद पहली बार 80 मिलियन येन से अधिक हो गया। 23 वार्डों में, "60 मिलियन येन या अधिक" का हिस्सा 77.1% था, जो बताता है कि इसे महानगर क्षेत्र के बाकी हिस्सों से अलग बाजार के रूप में देखा जाना चाहिए।
इस बीच, साइतामा और चिबा प्रीफेक्चर 38 मिलियन येन की सीमा में हैं, जो महानगर क्षेत्र के भीतर एक महत्वपूर्ण अंतर दर्शाता है।
दूसरे शब्दों में, टोक्यो महानगर क्षेत्र में नए डिटैच्ड हाउस के लिए भी, 23 वार्डों और आसपास के प्रीफेक्चर के बीच कीमत की धारणा बहुत भिन्न है।
खरीदार उच्च आय वाले दोहरी कमाई वाले परिवार हैं
जैसे-जैसे कीमतें बढ़ती हैं, वह जनसांख्यिकी जो उन्हें खरीद सकती है, स्वाभाविक रूप से बदल जाती है।
अनुबंध करने वाले परिवारों की औसत कुल वार्षिक घरेलू आय 9.38 मिलियन येन थी, जो 2014 में सर्वेक्षण शुरू होने के बाद से भी उच्चतम है। 10 मिलियन येन या उससे अधिक वाले परिवार 2024 में 26.0% से बढ़कर 2025 में 34.0% हो गए।
टोक्यो के 23 वार्डों में, औसत कुल वार्षिक घरेलू आय 13.01 मिलियन येन थी, जिसमें 65.3% परिवार 10 मिलियन येन या उससे अधिक कमा रहे थे।
इसके अलावा, दोहरी कमाई वाले परिवारों का अनुपात भी बढ़ रहा है। सभी अनुबंधकों के लिए दोहरी कमाई का अनुपात 72.2% था, और विवाहित परिवारों के लिए 75.8% था। "केवल जोड़े" वाले परिवारों के लिए, यह पहली बार 90% से अधिक होकर 93.2% हो गया।
यहाँ हम जो देखते हैं वह यह है कि नए डिटैच्ड हाउस अब "मानक एकल कमाई वाले परिवारों द्वारा खरीदे गए घर" नहीं रह गए हैं।
वर्तमान टोक्यो महानगर क्षेत्र में एक नया डिटैच्ड हाउस खरीदने के लिए, दोनों पति-पत्नी घरेलू आय बढ़ाने के लिए काम करते हैं, और किसी भी कमी को ऋण द्वारा पूरा किया जाता है।
यह संरचना बन गई है।
कुल मिलाकर फुल लोन बढ़ रहे हैं। लेकिन 23 वार्डों में मोटी व्यक्तिगत धनराशि आवश्यक
हालांकि, उच्च आय वाले परिवारों में वृद्धि का मतलब यह जरूरी नहीं है कि उनके पास पर्याप्त व्यक्तिगत धन है।
"0 येन व्यक्तिगत धन" का प्रतिशत, यानी तथाकथित फुल लोन, 32.8% था। यह 2014 में सर्वेक्षण शुरू होने के बाद से भी उच्चतम है। औसत व्यक्तिगत धन 7.13 मिलियन येन था, जो 2024 से 160,000 येन कम है।
कुल ऋण राशि भी बढ़ रही है। उधारकर्ताओं के लिए औसत कुल ऋण राशि 48.42 मिलियन येन थी, जो सर्वेक्षण शुरू होने के बाद से उच्चतम है। 50 मिलियन येन या उससे अधिक के ऋण 38.4% थे।
हालांकि, टोक्यो के 23 वार्डों में दृश्य थोड़ा अलग है।
23 वार्डों में, 11.0% लोगों ने "20 से 30 मिलियन येन से कम" की व्यक्तिगत धनराशि डाली। इसके अलावा, "30 मिलियन येन या अधिक" का हिस्सा 8.5% था। संयुक्त रूप से, 19.5% लोगों ने 20 मिलियन येन या उससे अधिक की व्यक्तिगत धनराशि के साथ खरीदा।
23 वार्डों में औसत व्यक्तिगत धन 9.94 मिलियन येन था, जबकि कुल औसत 7.13 मिलियन येन था। यह पढ़ा जा सकता है कि 23 वार्डों में, यह एक मूल्य सीमा है जिस तक केवल ऋण के साथ पहुंचना मुश्किल है, बल्कि पर्याप्त व्यक्तिगत धन जोड़ना आवश्यक है।
इसके अलावा, 23 वार्डों में ऋण भी बड़े हैं। उधारकर्ताओं के लिए औसत कुल ऋण राशि 68.22 मिलियन येन थी, जिसमें 82.4% ऋण 50 मिलियन येन या उससे अधिक थे।
कुल मिलाकर, यह "ऋण द्वारा पहुंचा जाने वाला बाजार" है।
23 वार्डों में, यह "एक ऐसा बाजार है जहां बड़े ऋणों में मोटी व्यक्तिगत धनराशि जोड़ी जाती है।"
एक ही नए डिटैच्ड हाउस के लिए भी, वित्तीय योजना की सामग्री काफी भिन्न है। उच्च आय और दोहरी कमाई संपन्नता के संकेत के बजाय बढ़ती आवास कीमतों के साथ बने रहने की शर्तें प्रतीत होती हैं।
खरीदने का कारण संपत्ति मूल्य के बजाय "परिवार" है
यह डिटैच्ड हाउस की एक विशेषता है।
नया डिटैच्ड हाउस खरीदने का सबसे आम कारण था "क्योंकि मैं अपने बच्चों और परिवार के लिए एक घर का मालिक बनना चाहता था" 59.0% पर। इसके बाद "क्योंकि मैं एक बड़े घर में रहना चाहता था" 43.5% पर था। दूसरी ओर, "क्योंकि मैं एक संपत्ति का मालिक बनना चाहता था या सोचता था कि यह एक संपत्ति के रूप में फायदेमंद है" 15.7% पर रहा।
Recruit के स्पष्टीकरण के अनुसार, अपार्टमेंट के विपरीत, डिटैच्ड हाउस संपत्ति मूल्य के बजाय "बच्चों और परिवार के लिए घर चाहने" के कारण पर केंद्रित होते हैं।
दूसरे शब्दों में, टोक्यो महानगर क्षेत्र में नए डिटैच्ड हाउस महंगे हो रहे हैं, इसका जरूरी मतलब यह नहीं है कि वे निवेश उत्पाद बन रहे हैं।
बल्कि, परिवार के लिए आवश्यक स्थान सुरक्षित करने के लिए, लोग दोहरी कमाई के माध्यम से आय बढ़ा रहे हैं, ऋण बढ़ा रहे हैं, और कुछ क्षेत्रों में मोटी व्यक्तिगत धनराशि डाल रहे हैं।
मुझे लगता है कि यह दृष्टिकोण वास्तविकता के करीब है।
*संदर्भ के लिए, नए अपार्टमेंट के लिए, "क्योंकि मैं एक संपत्ति का मालिक बनना चाहता था या सोचता था कि यह एक संपत्ति के रूप में फायदेमंद है" सबसे अधिक 36.7% था।
स्टेशन से निकटता पर कीमत। जमीन पर भवन
तो, खरीदार क्या प्राथमिकता देते हैं?
खरीद पर विचार करते समय सबसे अधिक प्राथमिकता वाली वस्तु "कीमत" 88.9% पर थी। इसके बाद "आवास का आकार" 55.4% पर, "निकटतम स्टेशन से समय" 54.2% पर, "कमरों की संख्या" 54.1% पर, और "फ्लोर प्लान" 53.9% पर था।
टोक्यो के 23 वार्डों में, "कीमत" 91.5%, "आवास का आकार" 64.4%, "निकटतम स्टेशन से समय" 61.0%, और "कमरों की संख्या" और "फ्लोर प्लान" दोनों 65.3% थे।
दूसरी ओर, "निकटतम स्टेशन से समय," "सूर्य की रोशनी," और "अच्छी कम्यूटिंग पहुंच वाला क्षेत्र" 2024 से थोड़ा कम हो गया, जो 2014 में सर्वेक्षण शुरू होने के बाद से सबसे कम मूल्यों पर पहुंच गया।
इसका शायद मतलब यह है कि उन्होंने स्टेशन निकटता या सूर्य की रोशनी की परवाह करना बंद नहीं किया, बल्कि वे सब कुछ एक साथ नहीं पा सकते।
जैसे-जैसे कीमतें बढ़ती हैं, स्टेशन निकटता, आकार, जमीन, सूर्य की रोशनी और कम्यूटिंग सुविधा को एक साथ संतुष्ट करना मुश्किल होता है। नतीजतन, वे पहले कीमत देखते हैं, फिर भवन का आकार और फ्लोर प्लान, और स्टेशन की दूरी और सूर्य की रोशनी के लिए समायोजन करते हैं।
चुनने का तरीका उस तरह बदल रहा है।
वास्तव में, भवन क्षेत्र में बहुत गिरावट नहीं आई है। औसत भवन क्षेत्र 98.6 वर्ग मीटर था, जो 2024 के लगभग समान है। इस बीच, औसत भूमि क्षेत्र 115.0 वर्ग मीटर था, जो 2024 से 3.5 वर्ग मीटर कम हुआ।
खरीदार जितना संभव हो भवन के आकार की रक्षा करते हैं।
इसके बजाय, वे भूमि क्षेत्र, स्टेशन दूरी और स्थान की स्थितियों पर समझौता करते हैं।
यदि डिटैच्ड हाउस खरीदने का कारण "परिवार के लिए" और "जगह के लिए" है, तो यह गति स्वाभाविक है।
प्रयुक्त डिटैच्ड हाउस भी यथार्थवादी तुलना लक्ष्य बन गए हैं
एक और बात ध्यान देने योग्य है प्रयुक्त डिटैच्ड हाउस का समानांतर विचार।
नए डिटैच्ड हाउस के अलावा विचार किए गए आवास प्रकारों में, "प्रयुक्त डिटैच्ड हाउस" सबसे अधिक 41.3% पर था। यह 2024 में 36.7% से बढ़कर, 2014 में सर्वेक्षण शुरू होने के बाद से उच्चतम स्तर पर पहुंच गया।
यह काफी महत्वपूर्ण है।
यहां तक कि जिन लोगों ने नए डिटैच्ड हाउस खरीदे, उन्होंने शुरू से केवल नए घरों को नहीं देखा।
जैसे-जैसे कीमतें बढ़ती हैं, प्रयुक्त डिटैच्ड हाउस को एक यथार्थवादी विकल्प के रूप में देखा जा रहा है।
यह नए या पुराने के बारे में नहीं है, बल्कि इस बारे में है कि परिवार के लिए आवश्यक स्थान कहां और किस कीमत पर सुरक्षित किया जा सकता है।
तुलना की धुरी वहां स्थानांतरित हो गई है।
नए डिटैच्ड हाउस वास्तविक मांग के लिए घर हैं। हालांकि, 23 वार्ड एक सीमित समूह के लिए बाजार बन गए हैं
नए डिटैच्ड हाउस संपत्ति मूल्य का पीछा करने वाले उत्पादों के बजाय परिवार के जीवन का समर्थन करने के लिए वास्तविक मांग के घरों के रूप में खरीदे जाते हैं।
हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि वे "सभी की पहुंच में हैं।"
विशेष रूप से टोक्यो के 23 वार्डों में, औसत खरीद मूल्य 82.87 मिलियन येन, औसत घरेलू आय 13.01 मिलियन येन, औसत व्यक्तिगत धन 9.94 मिलियन येन, और औसत कुल ऋण राशि 68.22 मिलियन येन है। 19.5% लोगों ने 20 मिलियन येन या उससे अधिक की व्यक्तिगत धनराशि डाली।
कुल मिलाकर, यह "ऋण द्वारा पहुंचा जाने वाला बाजार" है। टोक्यो के 23 वार्डों में, यह "एक ऐसा बाजार है जहां बड़े ऋणों में मोटी व्यक्तिगत धनराशि जोड़ी जाती है।"
एक ही नए डिटैच्ड हाउस के लिए भी, 23 वार्डों और अन्यत्र के बीच खरीदारों की शर्तें बहुत भिन्न हैं।
स्रोत: 2025 टोक्यो महानगर क्षेत्र नए डिटैच्ड हाउस खरीदार रुझान सर्वेक्षण (Recruit Co., Ltd.)
