किराये के मकान? अब किराये पर लेने के लिए कोई जगह नहीं बची है।

यदि आप कुछ नहीं करते, तो वह दिन आएगा जब आपके पास रहने के लिए जगह नहीं होगी।

यह कोई अतिशयोक्ति नहीं है। आँकड़े यही कहते हैं।

मैं इस व्यवसाय में 20 वर्षों से हूँ। मैं ईमानदारी से लिखूंगा कि वर्तमान बाजार में क्या हो रहा है।

अध्याय 1: जो लोग खरीद नहीं सकते, वे किराये के बाजार में आ रहे हैं

कॉन्डोमिनियम की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। पहली बार, टोक्यो के 23 वार्डों में 20% से अधिक मकानों की कीमत 10 करोड़ येन से अधिक हो गई। बिक्री मूल्य लगातार सात महीनों से रिकॉर्ड ऊंचाई पर हैं।

जो लोग सोचते हैं, "तो मैं एक पुराना खरीद लूंगा":

टोक्यो महानगरीय क्षेत्र में प्रयुक्त कॉन्डोमिनियम का प्रति वर्ग मीटर अनुबंध मूल्य लगातार 65 महीनों से बढ़ रहा है। प्रयुक्त संपत्तियां भी महंगी हैं। क्योंकि लोग नया नहीं खरीद सकते, वे प्रयुक्त की ओर रुख करते हैं। प्रयुक्त संपत्तियों की मांग बढ़ती है। प्रयुक्त की कीमतें बढ़ जाती हैं। कोई बचाव नहीं है।

जो लोग खरीद नहीं सकते, वे किराये पर आ जाते हैं।

287 उद्योग पेशेवरों के एक सर्वेक्षण में, "कॉन्डोमिनियम की बढ़ती कीमतों" को किराये के बाजार को सकारात्मक रूप से प्रभावित करने वाले शीर्ष कारक के रूप में उद्धृत किया गया था। जो समूह नई या प्रयुक्त संपत्तियां नहीं खरीद सकता, वह किराये की मांग को बढ़ा रहा है।

जब मांग बढ़ती है तो क्या होता है? किराए बढ़ जाते हैं।

अध्याय 2: जनसंख्या घटने के बावजूद किराए क्यों बढ़ रहे हैं?

कुछ लोग सोच सकते हैं, "यदि जनसंख्या घट रही है, तो खाली संपत्तियां बढ़नी चाहिए।" ऐसा न होने के कारण हैं।

परिवारों की संख्या बढ़ रही है। भले ही जनसंख्या घट रही हो, परिवारों की संख्या बढ़ रही है। एकल-व्यक्ति परिवार, तलाक, और बुजुर्गों का अकेला रहना बढ़ रहा है। हम उस युग में प्रवेश कर चुके हैं जहाँ एक व्यक्ति एक कमरे का उपयोग करता है। भले ही जनसंख्या घटे, यदि परिवारों की संख्या बढ़ती है, तो मांग कम नहीं होती।

शहरों में एकाग्रता जारी है। ग्रामीण जनसंख्या घट रही है, लेकिन टोक्यो, ओसाका और नागोया में एकाग्रता जारी है। शहरी क्षेत्रों में मांग बढ़ती है जबकि ग्रामीण क्षेत्रों में खाली मकान बढ़ते हैं। खालीपन दरों का ध्रुवीकरण हो रहा है।

विदेशी निवासियों की संख्या बढ़ रही है। तकनीकी प्रशिक्षु कार्यक्रम के विस्तार, अंतरराष्ट्रीय छात्रों और कार्य वीज़ा में ढील के कारण विदेशी निवासी बढ़ रहे हैं। वे भी किराये की मांग उत्पन्न करते हैं।

आपूर्ति सीमित हो रही है। निर्माण लागत बढ़ने के कारण, नई किराये की संपत्तियां बनाना कठिन होता जा रहा है। यदि मांग बनी रहने पर आपूर्ति घटती है, तो खालीपन दर घट जाती है।

जनसंख्या में गिरावट एक "सामान्य कहानी" है। यह उन शहरी क्षेत्रों के बारे में नहीं है जहाँ आप रहने की कोशिश कर रहे हैं।

अध्याय 3: खालीपन दर घट रही है। एक ऐसा युग आ रहा है जहाँ आप चाहकर भी किराये पर नहीं ले सकेंगे।

ओसाका शहर के किता और चुओ वार्डों में खालीपन दर 4% के आसपास है। ओसाका शहर ने किराया वृद्धि दर में टोक्यो के 23 वार्डों को पीछे छोड़ दिया है, और सूचीबद्ध किराए रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुँच गए हैं।

टोक्यो और ओसाका दोनों एक ही दिशा में बढ़ रहे हैं।

कम खालीपन दर का क्या अर्थ है? इसका मतलब है कि यदि आप किराये पर लेना चाहते हैं तो चुनने के लिए कम संपत्तियां हैं। हम उस स्थिति की ओर बढ़ रहे हैं जहाँ आप शर्तों पर समझौता किए बिना किराये पर नहीं ले सकते।

यदि आपूर्ति नहीं बढ़ती, तो एक ऐसा युग आएगा जहाँ आप अपनी इच्छित कीमत पर अपनी इच्छित स्थान पर नहीं रह सकेंगे।

अध्याय 4: किराया वृद्धि उद्योग का मानक है

एक उद्योग सर्वेक्षण में डेवलपर्स और एसेट मैनेजमेंट कंपनियों दोनों से "किराए और सामान्य क्षेत्र शुल्क में वृद्धि" सबसे आम प्रतिक्रिया थी।

यह व्यक्तिगत मकान मालिकों का निर्णय नहीं है। यह एक उद्योग-व्यापी प्रवृत्ति है।

इसके अलावा, 71.1% व्यवसायों ने उत्तर दिया कि किराये के अपार्टमेंट और जमीन का अधिग्रहण मूल्य "बढ़ेगा।" यह पिछले सर्वेक्षण के 55.8% से एक महत्वपूर्ण वृद्धि है। अधिग्रहण लागत हमेशा किराए में स्थानांतरित होती है।

कोई बचाव नहीं है।

अध्याय 5: बुढ़ापे में किराये पर न ले पाने की वास्तविकता

आप युवा होने पर किराये पर ले सकते हैं। समस्या बाद में आती है।

बढ़ती संख्या में मकान मालिक बुजुर्ग किरायेदारों को मना कर रहे हैं। ऐसे मामले हैं जहाँ आपकी आय केवल पेंशन होते ही स्क्रीनिंग में असफल हो जाते हैं। एकाकी मृत्यु के जोखिम के कारण आपको अस्वीकार कर दिया जाता है। इसलिए अस्वीकार कर दिया जाता है क्योंकि आप गारंटी कंपनी में शामिल नहीं हो सकते।

आँकड़े हैं। 65 वर्ष से अधिक के 42.8% लोगों ने जो किराये का आवास खोजा, उन्होंने कहा कि उन्हें "संघर्ष करना पड़ा।" लगभग 3 में से 1 (30.4%) को उम्र के कारण प्रवेश से मना कर दिया गया। पिछले वर्ष में, यह 36.7% है—3 में से 1 से अधिक को अस्वीकार किया जा रहा है।

भले ही आपके पास पर्याप्त आय या बचत हो, ऐसे कई मामले हैं जहाँ आपको अस्वीकार कर दिया जाता है। यह पैसे का मामला नहीं है; यह उम्र का मामला है।

जबकि किराए बढ़ते रहते हैं, आय घटती है। स्क्रीनिंग कठोर होती जाती है। आपके रहने के विकल्प सीमित होते जाते हैं।

आप अभी किराये पर ले सकते हैं। लेकिन वास्तविकता यह है कि 65 वर्ष से अधिक के 3 में से 1 व्यक्ति को अस्वीकार कर दिया जाता है।

अध्याय 6: यदि हम कुछ नहीं करते, तो जापान ऐसा हो जाएगा

5 वर्षों में: शहरी किराए अब की तुलना में 15-20% अधिक होंगे। नए निर्माण की शुरुआत घटती रहेगी, और आपूर्ति की कमी और बिगड़ेगी। प्रयुक्त की कीमतें ऊँची रहेंगी। आप नया या प्रयुक्त नहीं खरीद सकते। किराया भी महंगा है। कोई बचाव नहीं होगा।

10 वर्षों में: "डांकाई जूनियर" पीढ़ी 65 की ओर बढ़ती है। एकल बुजुर्ग परिवारों में उछाल आता है। शहर उन बुजुर्गों से भर जाएंगे जो किराये पर लेना चाहते हैं लेकिन नहीं ले सकते। आवास शरणार्थी एक सामाजिक समस्या के रूप में उभरेंगे।

20-30 वर्षों में: ग्रामीण क्षेत्र खाली मकानों से भर जाएंगे। शहरी क्षेत्रों में रहने की जगह नहीं होगी। ध्रुवीकरण अपनी सीमा पर पहुँच जाएगा। बिना घर के बुजुर्ग सार्वजनिक आवास और सुविधाओं में उमड़ पड़ेंगे। उन सुविधाओं की भी कमी होगी।

एक मूलभूत समस्या है। घटती जन्म दर के कारण निर्माण श्रमिकों की संख्या घट रही है। मकान अब नहीं बनाए जा सकते। आपूर्ति नहीं बढ़ेगी। मांग शहरी क्षेत्रों में केंद्रित रहेगी। कीमतें बढ़ती रहेंगी।

यह कोई भविष्यवाणी नहीं है; यह अब जो हो रहा है उसका विस्तार है।

अध्याय 7: तो, अब आपको क्या करना चाहिए?

कोई एक उत्तर नहीं है। हर किसी की स्थिति अलग है।

उन लोगों के लिए जो किराये पर रहना चुनते हैं: किराया वृद्धि को शामिल करते हुए एक वित्तीय योजना बनाएँ। यह मत मानिए कि आपका वर्तमान किराया 10 वर्षों में भी वही रहेगा। अब सोचें कि बुढ़ापे में रहने की जगह कैसे सुरक्षित करें। 65 वर्ष के बाद इसके बारे में सोचना बहुत देर हो जाएगी।

उन लोगों के लिए जो खरीदने की सोच रहे हैं: यदि आप खरीदते हैं, तो निकास रणनीति के बारे में सोचें। पहले विचार करें कि क्या आप इसे 10 वर्षों में बेच या किराये पर दे सकते हैं। हमेशा स्थान, प्रबंधन स्थिति और मरम्मत आरक्षित निधि की स्थिति की जाँच करें। परिणाम तब नहीं आते जब आप खरीदते हैं, बल्कि जब आप बेचते हैं।

दोनों के लिए समान: यदि आपको कोई अच्छी संपत्ति मिले, तो बिना संकोच के खरीदें। यदि आपको कोई अच्छा किराया मिले, तो बिना संकोच के किराये पर लें। जब आप संकोच कर रहे होंगे, कोई और निर्णय ले लेगा।

जानकारी ही शक्ति है। सबसे बड़ा जोखिम बिना जाने बह जाना है।

अभी कुछ न करना सबसे खतरनाक विकल्प है।

अध्याय 8: किराये पर रहना चुनना सही है। लेकिन कुछ न करना सही नहीं है।

अपने व्यक्तित्व और स्थिति के अनुसार किराये या खरीदने का निर्णय लें। मैं किराये पर रहने के विकल्प को नकार नहीं रहा हूँ।

हालाँकि, आपको पता होना चाहिए कि वर्तमान बाजार में क्या हो रहा है।

यदि आप किराये पर रहना चुनते हैं, तो मूल्य वृद्धि को ध्यान में रखते हुए एक वित्तीय योजना बनाएँ। अब सोचें कि बुढ़ापे में रहने की जगह कैसे सुरक्षित करें।

यदि आप खरीदने पर विचार करते हैं, तो निकास रणनीति के साथ आगे बढ़ें। परिणाम तब नहीं आते जब आप खरीदते हैं, बल्कि जब आप बेचते हैं।

कुछ न करना सबसे बड़ा जोखिम है।

यदि आपको कोई अच्छी संपत्ति मिले, तो बिना संकोच के खरीदें। इसी तरह, यदि आपको कोई अच्छा किराया मिले, तो बिना संकोच के किराये पर लें। जब आप संकोच कर रहे होंगे, कोई और निर्णय ले लेगा।

स्रोत: मित्सुबिशी एस्टेट रियल एस्टेट सर्विसेज "किराये के अपार्टमेंट बाजार पर सर्वेक्षण (Q4 2025)" / जापान रेंटल हाउसिंग मैनेजमेंट एसोसिएशन (जुलाई 2025 सर्वेक्षण) / LIFULL HOME'S बाजार रिपोर्ट (नवंबर 2025)

रियल एस्टेट उद्योग के 20 वर्षों के अनुभव से अंतर्दृष्टि।